Attraktives Einfamilienhaus für individuelle Wohnideen

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 überzeugt durch seine solide Substanz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Platzangebot – ideal für Familien, die Raum zur Entfaltung suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 189,58 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohnambiente mit viel Licht, Offenheit und Potenzial. Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit spürbar. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses mit einem beeindruckenden Wohn- und Esszimmer von ca. 60 m². Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen angenehmen Blick in den Garten. Der offene Grundriss lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ebenso ein, wie zu ruhigen Stunden im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Büro, das sich ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer eignet, eine separate Küche, einen Abstellraum, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie einen Heizungsraum. Das Obergeschoss setzt den großzügigen Charakter des Hauses konsequent fort. Hier befinden sich insgesamt drei Zimmer, darunter ein besonders großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit imposanter Fensterfront, das vielfältig genutzt werden kann, z.B. als Elternschlafzimmer, Atelier oder Wohnraum mit besonderem Flair. Ein weiteres Highlight ist die große Loggia, die zusätzlichen Außenraum bietet und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Das Badezimmer überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch ein besonderes Extra: eine integrierte Sauna, die private Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und bietet gleichzeitig beste Voraussetzungen, um den eigenen gestalterischen Sinn einzubringen und die Immobilie nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren oder weiterzuentwickeln. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung mit Niedrigtemperaturkessel aus dem Jahr

Gesamte Wohn-/Nutzfläche 251,26 m² aufgeteilt in: Erdgeschoss: Wohnzimmer 48,08 m² Diele 17,65 m² Esszimmer 16,00 m² Büro 12,72 m² Küche 10,00 m² Abstellraum 3,30 m² Gäste-WC 2,25 m² Garderobe 1,77 m² Obergeschoss: Eltern 24,02 m² Kind (1) 16,77 m² Kind (2) 15,5 m² Badezimmer 7,50 m ² Loggia 7,08m² (50% von 14,17 m²) Flur 4,61 m² Sauna 3,06 m² WC-Bereich 1,49 m² Sonstiges: Heizungsraum 3,04 m² Garage 31,68 m² Dachboden 26,96 m²

Alle Highlights auf einen Blick: ++ großzügige Wohnfläche ++ beeindruckendes Wohn- und Esszimmer mit ca. 60 m² ++ große Loggia ++ Doppelgarage ++ Badezimmer mit integrierter Sauna ++ großer Garten Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER