Verkauf von privat: Helle 4-Zimmer-Traum-Wohnung in W-tal Barmen

Diese wunderschöne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1925 in Wuppertal-Barmen. Das Haus wurde seit 2017 immer wieder stückweise renoviert und modernisiert (neue Fassade, neue Haustür, neue Briefkästen, neues Bad 2023, neue Fenster /Balkontüre 2024, etc), so dass das gesamte Haus in einem sehr gepflegten Zustand sind. Die Wohnung verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer, ein gr. Badezimmer, eine große Küche. Auf halber Treppe im Hausflur gibt es noch einen Abstellraum, indem Waschmaschine/Trockner etc aufgestellt werden können. Zwei kleine Balkone zur Gartenseite hin, laden zum Entspannen ein, während ein eigener Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist gut vermietet und bringt monatlich aktuell 935,00 warm (Kaltmiete 755,00 Euro) an Mieteinnahmen. Die Mieterin möchte langfristig in der Wohnung bleiben. Monatlich beträgt das Hausgeld 265,00 Euro, davon sind ca. 90,58 Euro Rücklage und 97,51 Euro entfallen auf die Grundsteuer. Der überwiegende Teil der Bewohner sind Eigentümer, die großen Wert auf ein ordentliches und gepflegtes Haus legen. Instandhaltung und notwendige Maßnahmen werden vernünftig, kostenbewusst und gemeinschaftlich entschieden – ohne unnötige Ausgaben, aber mit dem Ziel, den Wert der Immobilie langfristig zu erhalten. Erklärung Grundriss: Es handelt sich hier um einen alten Grundriss. Es sind 2 Wohnungen zu einer Wohnung zusammengelegt worden. Die aktuelle Aufteilung ist wie folgt: - Hinten rechts ist die "Küche" zum Bad zugeteilt worden, so dass das Badezimmer sehr groß ist (mit Balkon). - Wo "Schlafen 6 14.15 qm" steht ist aktuell die Küche. - Essen 6 (14,28 qm) ist ein Kinderzimmer (mit Balkon) - aus Küche 6 (9,94 qm) undDU/WC (4,50 qm) ist ein Arbeitszimmer geworden. Der Rest wie im Plan.

Auf ca. 106 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiger Grundriss mit hohen Decken, elegant abgerundeten Wandecken und einem klassischen Dielenboden, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Siehe Fotos im Leerzustand und im aktuell möbliertem Zustand. Die original erhaltenen Kassettentüren unterstreichen den einzigartigen Altbaucharakter und sorgen für ein stilvolles Wohnambiente.

Dieses aussergewöhnliche Objekt wird ausschliesslich privat verkauft. Daher fallen keine Maklergebühren an. Keine Makleranfragen erwünscht!