Schöner Wohnen auf der Düsseler Höhe! Attraktive 4 Zimmer, Balkon und Garage!

Beim Betreten dieser charmanten Eigentumswohnung umfängt Sie sofort ein Gefühl von Geborgenheit und Ruhe. Die Wohnung wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie bietet mit ihren 89 m² ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar im Homeoffice. Der großzügige Wohn-/Essbereich wird durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet. Dies sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung an der Hausrückseite mit einem neuen Balkon und einer modernen Markise ausgestattet. Hier können Sie im Sommer viele entspannte Stunden im Freien verbringen. Die vor etwa sechs Jahren neu installierte Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inbegriffen und bietet mit ihrer durchdachten Anordnung alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Das aktuell als Esszimmer genutzte Zimmer ist momentan ein Durchgangszimmer zum Kinderzimmer/Büro. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume. Das Tageslichtbad ist mit einer mit einer übergoßen, bodentiefen Dusche und zeitgemäßen Armaturen ausgestattet, modern und funktional gestaltet und verfügt über ein großes Fenster. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende ca. 20 qm große Kellerraum, der viel zusätzlichen Stauraum bietet und die Möglichkeit für Hobbyaktivitäten schafft. Beheizt wird die Wohnung durch eine eigene Gasetagenheizung. Gemeinsam mit der Wohnung wird eine nicht direkt am Haus gelegene Einzelgarage verkauft, die ebenfalls im Preis bereits enthalten ist. Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, ein eigenes Gartenstück hinter dem Haus für eine minimale Pachtgebühr zu übernehmen. Diese Wohnung ist ideal für Familien und alle, die Wert auf eine ruhige und gepflegte Umgebung legen.

Ihr neues Zuhause wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen könnten. - Baujahr ca. 1960 - Ca. 89 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - 2023 neuer Balkon mit moderner Markise und Blick ins Grüne - 2009 neue Fassade an der Vorderseite - Rollläden zur Gartenseite überwiegend elektrisch und gedämmt - Moderne Einbauküche ca. sechs Jahre alt - Ein eigenes Gartenstück hinter dem Haus kann für eine geringe jährliche Pacht übernommen werden - Kellerraum ca. 20 qm groß - Einzelgarage in der Straße, nicht direkt am Haus - Gasetagenheizung - Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf 251,83 kWh/(m2*a) - Energieeffizienzklasse H - Wesentlicher Energieträger Gas Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter wie bsw. der Baubehörde, dem Grundbuchamt oder dem Liegenschaftskataster. Sie wurden auf Plausibilität überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Tel.: 0151 223 865 37 www.immobilienstahl.de

Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause doch bequem in einer 360-Grad-Besichtigung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie einfach diesen Link https://360tour.immobilienstahl.de/1067 in Ihren Internetbrowser und besichtigen Sie diese attraktive Immobilie zunächst am PC - virtuell und in 360°. Unser Tipp: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne empfehle ich Ihnen dafür meinen Finanzierungsberater Herrn Max Glabach Pasch & Kruszona Baufinanzvermittlung www.p-k.de Tel.  02151-377 37-22 m.glabach@p-k.de der deutschlandweit mit Banken zusammen arbeitet, schnell und zuverlässig ist und Ihnen oft besserer Konditionen anbieten kann, als wenn Sie selbst bei Ihrer Hausbank anfragen. Dieser Service ist für Sie kostenlos. Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne und unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Tel. 0151 - 223 865 37 info@immobilienstahl.de