Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon, Kamin & Ausbaureserve in Velbert-Mitte

Diese besondere 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1905 und verbindet den klassischen Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf etwa 116 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges und durchdacht gestaltetes Raumangebot, das sowohl für Familien als auch für Paare oder berufstätige Stadtmenschen attraktiv ist. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der klar strukturierte Grundriss, die solide Ausstattung sowie ausgewählte Details verleihen der Immobilie eine besondere Wohnqualität. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein weiterer Mehrwert ist der sonnige Balkon mit Südost-Ausrichtung, der direkt von der separat gehaltenen Küche aus zugänglich ist und ideale Bedingungen für entspannte Morgenstunden bietet. Mit einer Deckenhöhe von rund 2,98 Metern unterstreicht die Wohnung ihren typischen Altbaucharme und vermittelt ein offenes, luftiges Raumgefühl. Drei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC sowie ein integriertes Soundsystem und bietet zudem ausreichend Platz für zusätzliche Badezimmereinrichtung oder Stauraum. Beheizt wird die Wohnung zentral über Heizkörper in allen Räumen, was eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung gewährleistet. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die zur Wohnung gehörende Ausbaureserve im Dachgeschoss. Neue Fenster, eine zeitgemäße Dachdämmung sowie vorbereitete Anschlüsse für Strom, Frisch- und Abwasser sind bereits vorhanden und schaffen hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung zusätzlichen Wohnraums nach individuellen Vorstellungen. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand. Die klassische Altbaufassade ist gepflegt, und das Treppenhaus

- Baujahr: 1905 - Wohnfläche: ca. 116 m² - Ausbaumöglichkeit Dachboden - Vier Zimmer - Balkon mit Südausrichtung - Wohnzimmer mit Kamin - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus - vermietet - ca. 897 € Kaltmiete/mntl.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 125.19 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und