Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 22.12.2025

    (M)EIN Wohngefühl in M'gladbach-Rheindahlen Moderne 4-Zimmer Wohnung inklusive Balkon & Garagenoption

    Südwall 119, 41179 Mönchengladbach / Mönchengladbach-Rheindahlen
    175.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    90 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 175.000 €
    Stellplatzkaufpreis: 10.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Südwall 119, 41179 Mönchengladbach / Mönchengladbach-Rheindahlen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    | • | Wohnung | • | Die individuelle 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1960 erbauten & sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Bereits das Entrée empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen: Tageslichtdurchflutet & eine großzügige Raumaufteilung sowie ein eigener Balkonzugang vom Wohnzimmer. | • | Grundriss | • | Die ca. 90 m² der 4-Zimmer Wohnung verteilen sich wie folgt: In der Diele angekommen erreichen Sie zunächst linksseitig die Essküche nebst Gäste-WC. Zentral hiervon abgehend und rückseitig mit Blick ins Grüne gelegen, das ca. 20 m² große Wohn- & Esszimmer. Dieses erstrahlt durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht und bietet Ihnen mit einem Zugang auf die eigene Südloggia die Möglichkeit den Alltagsstress zu vergessen. Vollendet wird das Wohnangebot durch eine weitere kleine Diele mit Zugängen zu den drei weiteren geräumigen Kinder- & Schlafzimmern und dem modernen Tageslichtbadezimmer. | • | Nutzfläche | • | Selbstverständlich beinhaltet das Angebot einen eigenen ca. 12 m² geräumigen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie. Ebenso finden Sie im Keller einen großen Fahrradkeller und die Waschküche nebst Trockenraum. | • | Garage | • | Das Wohnangebot wird abgerundet durch die Möglichkeit des zusätzlichen Erwerbs einer eigene Garage inkl. elektrischem Sektionaltores, welche direkt im benachbarten Garagenhof liegt. Sie möchten von der hier angebotenen Eigentumswohnung einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

    Ausstattung

    Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem aus 2 Objekten bestehenden Mehrfamilienhaus-Ensemble mit insgesamt 24 Einheiten auf einem 3.523 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 1960 in massiver Bauweise erbaut. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie stets von den Eigentümern bewohnt und instand gehalten. | • | Eckdaten im Überblick | • | - ca. 90,44 m² Wohnfläche (inkl. Balkon) - 53,56/1.000 Miteigentumsanteile Wohnung - 1 Kellerraum (ca. 12 m²) + Waschkeller + Fahrradkeller) | • | Auszug der Ausstattungsdetails | • | - Betonzwischendecken / Flachdach - Böden: Teppich / PVC / Fliesen / Zimmertüren: Massivholz - Gasetagenheizung (BJ 2018) inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung - Fenster: Doppelisolierte Kunstofffenster (Austausch 2019-2023 inkl. neuer Rollläden) - modernes Tageslichtbadezimmer & Gäste-WC - Wohnzimmerbalkon inkl. elektrischer Markise - u.v.m. | • | Nebenkosten | • | Das beschlossene Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2024 beträgt inkl. Rücklagenbildung € 284,00 für die Wohnung, Gas + Strom sind mit dem Energieversorger separat abzuschließen. | • | Kaufpreis Wohnung & Garage | • | Der Kaufpreis der Etagenwohnung beträgt € 175.000,-, eine Einzelgarage auf dem Garagenhof kann optional für zusätzliche € 10.000,- erworben werden.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    | • | Lage | • | Die hier angebotene stylische Etagenwohnung befindet sich in einem sehr gefragten Wohngebiet von Mönchengladbach, dem Stadtteil Rheindahlen. | • | Schulen & Kindergärten | • | Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, hierzu gehören sämtliche Schulformen: Grundschulen, Gymnasium, Real- und Hauptschule. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe. | • | Einkaufen | • | In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Im Zentrum finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören. | • | Medizinische Versorgung | • | Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Borussiapark befindet sich "Die Praxis", eine Gemeinschaft aus Internisten & Orthopäden, das Elisabeth-Krankenhaus in Mönchengladbach-Rheydt ist nur rund 4 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt. | • | Freizeit | • | Der Nordpark ist eine Area of Sports mit den Schwerpunkten Fitness, Gesundheit, Wellness, Kunst, Kultur und Shopping sowie neues Wohnen. Neben dem Borussiapark entstand der inzwischen über die Region hinaus bekannte Hockeypark mit einem großen Angebot an Konzerten großer Künstler & Bands. Ebenso befindet sich in unmittelbarer Nähe das Theater im Nordpark (TIN). | • | Verkehrsanbindung | • | Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

    Sonstiges

    Der Eigentumsübergang kann kurzfristig erfolgen. | • | Energieausweis | • | Energieeffizienzklasse: D Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentliche Energieträger Heizung: Gas Endenergiebedarf: 101,9 kWh/qm.a Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 / Gasetagenheizung Baujahr Gebäude: 1960 | • | Bauamt | • | Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ | • | Finanzierung | • | Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung! (www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045) | • | Besichtigung | • | Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins! | • | Haftung | • | Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
    Logo Herr Ansgar Mertens

    Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung

    Herr Ansgar Mertens

    Impressum

    Exposé-ID: 29552514  |  Referenz-ID: 419


    Ähnliche Immobilien

    • 4-Zimmer-Paterrewohnung mit Balkon und Garage in Mönchengladbach-Ohler12 Bilder

      4-Zimmer-Paterrewohnung mit Balkon und Garage in Mönchengladbach-Ohler

      Mönchengladbach

      85 m²

      4 Zimmer

      169.000 €

      Kaufpreis

    • Dachgeschosswohnung in 50126 Bergheim, Holzgasse1 Bilder

      Dachgeschosswohnung in 50126 Bergheim, Holzgasse

      Bergheim

      98 m²

      4 Zimmer

      23.000 €

      Kaufpreis

    • Dachgeschosswohnung in 52457 Aldenhoven, Pestalozziring1 Bilder

      Dachgeschosswohnung in 52457 Aldenhoven, Pestalozziring

      Aldenhoven

      93 m²

      4 Zimmer

      125.000 €

      Kaufpreis

    • Erdgeschosswohnung in 50126 Bergheim, Otto-Hahn-Str.1 Bilder

      Erdgeschosswohnung in 50126 Bergheim, Otto-Hahn-Str.

      Bergheim

      97 m²

      4 Zimmer

      106.000 €

      Kaufpreis

    • ZWANGSVERSTEIGERUNG!! 4-Zimmerwohnung in Bergheim-Zieverich5 Bilder

      ZWANGSVERSTEIGERUNG!! 4-Zimmerwohnung in Bergheim-Zieverich

      Bergheim

      97 m²

      4 Zimmer

      83.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche

    Weitere Wohnungen zum Kauf