Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Iserlohn / Sümmern

In bester Wohnlage von Iserlohn / Sümmern bieten wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus zum Kauf an. Die Immobilie wurde als Fertighaus in Holzständerbauweise im Jahr 1997 erbaut und befindet sich ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse. Insgesamt stehen Ihnen ca. 112m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf das Erdgeschoss beschränkt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- / Essbereich mit Kamin, 2 Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstell-/Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit bodenebener Dusche und Tageslichtfenster. Vom Wohnzimmer besteht Zugang zur großen, teilüberdachten Terrasse in Südausrichtung, von welcher Sie einen herrlich beruhigenden Ausblick in die Natur genießen können. Die charmanten Sprossenfenster verfügen über elektrische Rollläden. Das Dachgeschoss ist noch nicht komplett ausgebaut. Hier steht Ihnen eine Ausbaureserve von zzgl. ca. 68m² zur Verfügung. Der hier angefügte Grundriss des Dachgeschosses dient als Vorschlag und Orientierung - kann aber selbstverständlich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen angepasst werden. Anschlüsse für Strom & Heizung sind hier vorhanden, auch die Decken sind bereits verkleidet. Im pflegeleichten Außenbereich mit altem Baumbestand finden Sie ein Gartenhaus-praktisch zum Verstauen diverser Arbeitsutensilien oder auch Fahrräder. Die Immobilie bietet Ihnen eine große Doppelgarage, in welcher 2 Pkw hintereinander Platz finden. Alternativ können Sie Ihre Autos auch auf zwei vorhandenen Stellplätzen parken. Die Hausanschlüsse sind in einem kleinen, separaten Raum (ca.8m²) neben der Garage untergebracht. Das Haus ist grundsätzlich in einem gepflegten Zustand, an einigen Stellen sind leichte, kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich. Bitte beachten Sie: die Übergabe erfolgt idealerweise samt sämtlich vorhandenem Inventar. Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen keine Anschrift veröffentlich wird, Besichtigungen erfolgen ausschliesslich in Begleitung eines Maklers.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 158.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales