Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Magdeburg Sudenburg

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 66 m² stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Der durchdachte Grundriss und die praktische Raumaufteilung sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit an Singles, Paare oder kleine Familien. Eine separate Küche sowie ein separates Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort und tragen zur langfristigen Attraktivität der Einheit bei. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 474,40 € vermietet und bietet somit eine verlässliche Basis für laufende Erträge. Besonders hervorzuheben ist die sehr zuverlässige Mieterstruktur. Mietzahlungen sowie etwaige Nebenkostennachzahlungen wurden bislang stets fristgerecht geleistet, wodurch ein hohes Maß an Planungssicherheit gegeben ist. Auch die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich wirtschaftlich solide. Die Instandhaltungsrücklage ist ausreichend dotiert, sodass zukünftige Wartungs- und Reparaturmaßnahmen ohne größere Sonderumlagen realistisch abgefedert werden können. Zusätzlichen Mehrwert bietet der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der bereits im Angebot enthalten ist und aktuell für 18 € monatlich vermietet wird. Dieser steigert sowohl die laufenden Einnahmen als auch die Attraktivität der Immobilie für Mieter. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, wodurch sich die Zielgruppe erweitert und die Vermietbarkeit langfristig unterstützt wird. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot sinnvoll und erhöht die Alltagstauglichkeit. Das Wohnensemble besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus mit insgesamt fünf Etagen und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996, die eine zuverlässige Versorgung sicherstellt. Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut vermietete Wohnung mit zusätzlichem Ertragspotenzial und einer stabilen Eigentümerstruktur – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Werthaltigkeit und kontinuierliche Mieteinnahmen legen. Aus Gründen

- 3-Raum Wohnung - Dachgeschosswohnung - Bad mit Badewanne - separater Kellerraum - PKW-Außenstellplatz - Gaszentralheizung - Aufzug

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.