Licht, Raum und Aussicht – Architektenhaus mit Terrassenebene und besonderem Wohngefühl

Dieses stilvolle Architektenhaus aus dem Jahr 1993 bietet den idealen Rahmen für modernes Familienleben. Auf ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei durchdacht gestaltete Ebenen, verbindet die Immobilie großzügiges Miteinander mit klaren Rückzugsbereichen – perfekt für Familien mit Platzbedarf und Sinn für Architektur. Der straßenseitige Eingang im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als eigenständige Schlaf- und Kinderetage. Ein praktisches Entrée mit Garderobe schafft Ordnung im Alltag. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 12 m² und ca. 11 m² bieten ideale Voraussetzungen für ein Kinder- oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Dusche auf dieser Ebene ermöglicht kurze Wege am Morgen, ergänzt durch einen separaten Abstellraum für Staubsauger, Spielzeug oder Vorräte. Auf der Terrassenebene schlägt das Herz des Hauses: Der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m² lädt zu gemeinsamen Familienmomenten ein – vom gemütlichen Fernsehabend bis zum geselligen Essen mit Freunden. Die Kochnische ist funktional angebunden und überzeugt mit einem schönen Ausblick, sodass Kochen und Familienleben harmonisch ineinander übergehen. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die sich ideal als geschützter Spiel- und Aufenthaltsbereich im Freien eignet. Besonders familienfreundlich zeigt sich diese Ebene durch ihre umfangreichen Nebenräume: Ein Hauswirtschaftsraum mit knapp 9 m², ein Technik-/Abstellraum sowie ein weiterer Abstellraum mit ca. 5,5 m², der bereits Anschlüsse für ein drittes Badezimmer bereithält – eine wertvolle Reserve für wachsende Familien. Das Dachgeschoss ist als Elternbereich konzipiert und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne schaffen eine private Wohlfühlzone fernab des Familienalltags. Dieses Architektenhaus überzeugt Familien durch seine klare Trennung von Gemeinschafts- und Ruhebereichen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein

- Holzfenster 1993 - blaugrauer Farbton - Hauswirtschaftsraum - Carport ca. 20 m² - 2 Freiplätze - Gas-Heizung 2014 - Brenner 2023 - Fliesen 2003 - Bad OG 1993 - Bad DG 2006 - Eingang Straße (OG): ca. 32 m² - 2 Schlafzimmer + Bad mit Dusche - Zugang Garten (EG) : ca. 62 ² Wohnen, Essen, Kochen, Abstellen, Terrasse - EG: Abstellen kann als Bad umfunktioniert werden - Anschlüsse vorhanden - DG: Schlafen samt Ankleid / Arbeiten ca. 26 m²

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de. Auch Sie benötigen Unterstützung bei dem Verkauf Ihrer Immobilie? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Nina Merten B.A. Real Estate nina.merten@immobilien-nagel.de mobil: 0151-18430792