Reihenmittelhaus mit Einzelgarage und Stellplatz in Kempten - Thingers

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus im attraktiven Stadtteil Thingers, Kempten. Dieses im Jahr 1969 erbaute Haus bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 141 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 49 m². Ein gepflegtes Erscheinungsbild und die durchdachte Raumaufteilung ermöglichen ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die Platz für die ganze Familie bieten. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Die Objektausstattung umfasst hochwertige Fliesen- und Parkettböden, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die praktische Einbauküche ist funktionsbereit und wartet darauf, kulinarische Träume zu erfüllen. Ein besonderer Pluspunkt ist der Zugang zum gepflegten Garten, der zur Entspannung im Freien einlädt. Zudem bietet das Haus sowohl einen Wintergarten als Terrasse als auch einen Balkon, welche ideale Rückzugsorte für gemütliche Stunden im Freien darstellen. Das voll unterkellerte Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung als Stauraum oder Hobbybereich. Die rund 263 m² große Grundstücksfläche bietet dazu ausreichend Freiraum und Flexibilität. Dieses Haus vereint gefragte Eigenschaften wie Lage, Raumangebot und Zustand. Es ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne Verzögerung Ihr neues Zuhause zu beziehen und individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses ansprechende Reihenmittelhaus in einer der bevorzugten Wohnlagen Kemptens zu erwerben.

Diese ansprechende Immobilie bietet eine durchdachte und umfassende Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ein Highlight ist der helle und lichtdurchflutete Wintergarten, der ganzjährig zu einem gemütlichen Verweilen einlädt. Praktischerweise ist ein Gäste-WC vorhanden, das zusätzlichen Komfort bietet. Der Garten darf selbstverständlich genutzt werden und hat noch eine Gartenhütte für Gartengeräte. Parkmöglichkeiten sind ausreichend mit einer Garage (elektrisch mit Funksender) und einem Stellplatz im Freien vorhanden. Die Garage mit Sektionaltor ist mit 14.000.- € abzulösen. Ein Stellplatz steht auf einem Grundstück von 104 m², davon ist 1/9 für dieses Reihenmittelhaus eingetragen. Zudem ist die Immobilie unterkellert, was Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Der Kellerraum ist mit einer Heizung ausgestattet. In der Waschküche ist eine Dusche integriert worden. Im Erdgeschoss sind die Rolladen elektrisch zu bedienen, ebenso ist ein elektrische Markise im Wintergarten angebracht. Im Obergeschoss ist im Bad eine Fussbodentemperierung eingebaut. Diverse Einbauschränke und Möbelstücke können übernommen werden. Im Dachgeschoss sind an den Gaubenfenstern Lamellenvorhänge, welche ebenfalls übernommen werden können. Ein Treppenlift ist von Kellergeschoss bis Obergeschoss eingebaut worden in 2024. Für behagliche Wärme in den kühleren Monaten sorgt eine effiziente Niedertemperaturheizung als Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird. Diese Ausstattung garantiert ein angenehmes Wohngefühl und macht das Objekt zu einem idealen Zuhause.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 86.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist C.