Exklusive Villa mit großzügigem Grundstück und außergewöhnlicher Ausstattung in Bergatreute

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese repräsentative Villa vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und ein durchdachtes Raumkonzept in besonderer Weise. In ländlich geprägter, ruhiger Umgebung gelegen und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt, bietet das Anwesen eine ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Das ursprünglich ca. 1967 errichtete Haus wurde ca.1997 durch einen Anbau erweitert und präsentiert sich heute als äußerst großzügiges Wohnanwesen mit einer Wohnfläche von ca. 381 m², verteilt auf drei Geschosse, ergänzt durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Das Anwesen befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.545 m². Außenbereich / Grundstück Der liebevoll und aufwendig angelegte Garten stellt eines der absoluten Highlights dieser Immobilie dar. Er überzeugt durch seine Großzügigkeit, seine Gestaltung und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob ruhige Stunden im Grünen, gesellige Abende oder größere Feiern – der Garten bietet Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen und Veranstaltungen. Eine eigene Bewässerungsanlage sowie ein privater Brunnen sorgen für hohen Komfort und Unabhängigkeit bei der Pflege der Außenanlagen und unterstreichen den exklusiven Charakter des Anwesens. Architektur & Geschossaufteilung Das Haus ist in einer leichten Hanglage errichtet, die architektonisch geschickt genutzt wurde, ohne dominant zu wirken. Das Untergeschoss bildet das Kellergeschoss, während sich das Hauptwohngeschoss als Hochparterre bzw. Obergeschoss präsentiert. Diese Bauweise sorgt für eine angenehme Höhenlage, zusätzliche Privatsphäre und schöne Ausblicke in den Garten und die Umgebung. Hauptwohngeschoss (Hochparterre / Obergeschoss) Das Hauptwohngeschoss überzeugt durch ein sehr durchdachtes und großzügiges Raumkonzept. Mehrere Dielenbereiche schaffen Struktur,