Online seit: 23.12.2025

Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und Option auf zwei Wohneinheiten

35708 Haiger-Dillbrecht

270.000 €

Kaufpreis

8.0

Zimmer

178 m²

Wohnfläche

1.192 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseEinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	270.000 €
Käufercourtage:	3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis – Käuferprovision
Angaben zur Provision:	Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Wohnfläche:	178 m²
Grundstück:	1.192 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Ausstattung:	Normal
Balkone:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	4
Baujahr:	1973
Letzte Modernisierung:	2012
Zustand:	Saniert
Bezugsfrei ab:	sofort
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Ausstelldatum:	24.11.2025
Gültig bis:	24.11.2035
Energieeffizienzklasse:	F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1973

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Standort

35708 Haiger-Dillbrecht

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Beschreibung

Ein Zuhause mit Raum für heute – und Möglichkeiten für morgen Dieses Haus ist mehr als nur Wohnraum. Es ist eine Chance. Mit ca. 178 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von rund 1.192 m² und der Option auf zwei Wohneinheiten bietet diese Immobilie Flexibilität für jede Lebensphase. Die untere Etage wurde im Jahr 2012 vollständig saniert und ist sofort bezugsbereit. Offenes Wohnen, eine moderne Einbauküche, fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen sowie ein modernes Duschbad schaffen ein angenehmes, zeitgemäßes Wohngefühl. Auch die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert. Die Beheizung erfolgt über Öl. Insgesamt verfügt das Haus über acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die obere Etage befindet sich aktuell im Rohbauzustand, ein Duschbad ist bereits vorhanden. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen – zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderbereich oder eine zweite Wohneinheit. Eine innenliegende Garage, ein Außenstellplatz sowie eine separate Blechgarage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Lebensqualität im Außenbereich. Dieses Haus verbindet sofort nutzbaren Wohnkomfort mit echtem Ausbaupotenzial. Ideal für Familien, Paare mit Zukunftsplänen oder Käufer, die heute investieren und morgen flexibel bleiben möchten.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und bildet mit dem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Die im Jahr 2012 eingebaute Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Laminatböden ausgestattet. Zudem befindet sich hier ein modernisiertes, vollständig gefliestes Badezimmer. Diese Etage ist gepflegt und sofort nutzbar. Das Obergeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und besteht aus vier Zimmern, die sich derzeit noch im Ausbauzustand befinden und individuell gestaltet werden können. Besonders hervorzuheben ist ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit offenem Durchgang zu einem weiteren Raum, das ein großzügiges Raumgefühl vermittelt und vielfältig genutzt werden kann. Zusätzlich steht im Obergeschoss ein älteres Badezimmer zur Verfügung. Eine flexible Nutzung der Etage ist auch im Hinblick auf eine spätere Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten möglich. Die Immobilie ist mit Kunststoff-Doppelverglasten Fenster ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Baujahr 2012.

Lage

Haiger-Dillbrecht ist ein gewachsener und ruhiger Ortsteil der Stadt Haiger im Lahn-Dill-Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Ein besonderer Standortvorteil ist der Bahnhof Haiger-Dillbrecht, der an der Dillstrecke liegt. Von hier aus verkehren Regionalzüge in zwei Richtungen: zum einen in Richtung Siegen, zum anderen in Richtung Dillenburg – Wetzlar – Gießen. Dadurch besteht eine sehr gute Anbindung sowohl an das Siegerland als auch an den Lahn-Dill-Raum mit weiterführenden Verbindungen in Richtung Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt Haiger mit umfassender Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die nahegelegene Autobahn A 45 besteht zudem eine schnelle und komfortable Verbindung in Richtung Wetzlar, Gießen, Siegen, sowie in die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Diese gute Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur, darunter Spazier- und Wanderwege sowie Radstrecken. Insgesamt verbindet Haiger-Dillbrecht ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu urbaner Infrastruktur, sehr guter Bahn- und Autobahnanbindung sowie hoher Lebensqualität.

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE: Living immo - WohnImmobilien Mittelhessen Magdalena Jost bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living immo - WohnImmobilien Mittelhessen Magdalena Jost

Wüstenrot Immobilien

Frau Magdalena Jost

Impressum

Exposé-ID: 29554112 | Referenz-ID: 26111

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