Traumhaus in Traumlage - EFH mit Einliegerwohnung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung ist eine absolute Rarität! Es liegt nicht nur in einem sehr schönen und ruhigen Wohngebiet mit herrlichem Blick ins Grüne, sondern auch in einem bereits seit vielen Jahren gewachsenen Umfeld. Das Haus eignet sich mit seinen insgesamt ca. 283 m² Wohnfläche optimal als Mehrgenerationenhaus. Sehr gut vorstellbar wäre zudem Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Selbstverständlich kann auch die aktuelle Nutzung als Vermietungsobjekt weitergeführt werden. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Das Haus wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Sehr viel Wert wurde zudem auf Funktionalität, Lichtführung, Raumklima und Langlebigkeit gelegt. Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer: - im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, das Badzimmer - im Untergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche, ein Badezimmer, Heizraum, Abstellraum und Waschraum Durch die Aufteilung auf drei Etagen verteilt bietet das Haus viel Platz für Familie und Gäste oder auch Vermietung. Die Zimmer sind hell und gemütlich gestaltet, die verschiedenen Balkone ermöglichen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Die Kachelofen im Wohnbereich im EG und im UG schaffen zusätzlich zur Fußbodenheizung eine angenehme Wärme. Der schön gestaltete Garten mit großzügigen Süd- und West-Terrassen sowie die Balkone laden zum Entspannen im Freien ein. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Geschäfte, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel. Insgesamt handelt es sich um ein sehr attraktives und geräumiges Familienhaus in einer bevorzugten Lage von Ingolstadt.

- Grundofen im EG - Kachelofen im UG - 3 Bäder - Großzügige Terrassen belegt mit Travertin-Natursteinplatten - 2 Balkone mit Blick ins Grüne - Schöner Garten mit Platz für Jacuzzi, Hochbeet etc. - Zentralheizung mit Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen - Gaszentralheizung - Fotovoltaik-Anlage - Einliegerwohnung im UG: Räume mit großen Lichtschächten

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit genauer Lage und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Besichtigungen: Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehe ich, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie uns unter 0176 / 61 79 31 02 oder 0176 61793102. Haftungsausschluss: Als Immobilienbüro sind wir bei allen Angaben auf die Auskunft der Eigentümer angewiesen. Alle Angabe stammen vom Eigentümer. Die Firma Anderson Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzung und Bebauung sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Beachten Sie auch meine weiteren Angebote auf meiner Homepage! www.immobilien-anderson.de Suche! Sie suchen einen kompetenten Ansprechpartner für den Verkauf Ihrer Immobilie? IMMOBILIEN ANDERSON Ihr Partner in Sachen Immobilien Verkauf - Vermietung - Bewertung in den Landkreisen Ingolstadt - Neuburg/Schrobenhausen - Pfaffenhofen a. d. Ilm - Eichstätt - Aichach. Rufen Sie mich an, schreiben Sie mir eine Mail oder WhatsApp. Ich freue mich auf Sie! Über einen persönlichen Kontakt würde ich mich freuen, eine vertrauensvolle Zusammenarbeit sichere ich Ihnen bereits heute zu.