Charmantes, liebevoll restauriertes Bauernhaus!

Dieses liebevoll sanierte Bauernhaus aus ca. 1875 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. In begehrter Lage des vorderen Odenwalds bietet das Anwesen auf ca. 200 m² Wohnfläche und einem 938 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder kreative Wohnkonzepte. Der Charakter des Hauses zeigt sich in erhaltenen Originaldetails wie verglasten Holztüren und historischen Beschlägen. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche mit Galerie schaffen eine offene Atmosphäre. Insgesamt stehen 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, sowie 2 modernisierte Bäder zur Verfügung. Ein Seitenflügel mit ehemaliger Scheune bietet zusätzliche Wirtschafts- und Nebenräume sowie ein separates Gartenbadezimmer – ideal als Atelier, Werkstatt oder Hobbybereich. Die überdachte Terrasse und der gepflegte Garten mit altem Baumbestand und kleinem Teich laden zum Entspannen ein. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung. Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die individuelle Wohnmöglichkeiten in einer landschaftlich reizvollen Umgebung suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort.

- Küche mit besonderem Flair - Dielen / Parkett / Fliesen - Sanierte Fenster und Holztreppen - Ölzentralheizung / teilw. Fußbodenheizung - Warmwasseraufbereitung - Unterkellert - Große Garage mit elektr. Tor - Ausgebaute Scheune - Wirtschaftsräume - Gartenbad - Grillplatz - Quellwasseranschluss mit Brunnen - Teich mit Sitzbank - Gartenhaus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2033. Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1875. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales