Vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Ingolstadt-Oberhaunstadt - Top Kapitalanlage!

Dieses außergewöhnlich gepflegte und umfassend sanierte Mehrfamilienhaus mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Ingolstadts - Oberhaunstadt. Die Immobilie verbindet nachhaltige Wertstabilität, moderne Ausstattung und eine langfristig gesicherte Vermietung zu einem Investment mit hohem Zukunftspotenzial. Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2022 bis 2024 vollständig und fachgerecht kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, Energieeffizienz und langlebige Materialien gelegt. Das Ergebnis ist ein Mehrfamilienhaus in nahezu neuwertigem Zustand, das den heutigen Ansprüchen von Mietern wie auch Investoren in vollem Umfang gerecht wird. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m², verteilt auf vier Etagen, befinden sich vier großzügig geschnittene Wohnungen, die jeweils über moderne Tageslichtbäder, Gäste-WC, hochwertige Einbauküchen sowie helle, gut proportionierte Wohn- und Schlafräume verfügen. Großzügige Terrassen, Balkone sowie eine ca. 39 m² große Dachterrasse schaffen zusätzliche Wohnqualität und erhöhen nachhaltig die Attraktivität für Mieter. Die durchdachten Grundrisse, kombiniert mit großen Fensterflächen, sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Jede Wohneinheit ist funktional, modern und zeitlos gestaltet - ein entscheidender Faktor für dauerhafte Vermietbarkeit und geringe Fluktuation. Ein weiteres Highlight stellt der voll unterkellerte Bereich dar, der nicht nur großzügigen Stauraum bietet, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - beispielsweise für Hobby-, Lager- oder Gemeinschaftsflächen. Technisch überzeugt die Immobilie unter anderem durch eine neue, nachhaltige Pellet-Zentralheizung, erneuerte Elektroinstallationen, neue Heizkörper sowie moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung. Diese Maßnahmen sorgen für reduzierte Betriebskosten und eine zukunftssichere Ausrichtung der Immobilie

Wohnungsaufteilung: * Erdgeschoss: 6 Zimmer | ca. 140 m² | Terrasse & Garten * 1. Obergeschoss: 6 Zimmer | ca. 134 m² | Balkon * 2. Obergeschoss: 5 Zimmer | ca. 115 m² | Balkon & Dachterrasse * Dachgeschoss: 3 Zimmer | ca. 60 m² | Balkon Ausstattungsdetails im Überblick: * Massivbauweise * Gesamtwohnfläche ca. 450 m² * Grundstücksfläche ca. 813 m² * Vier abgeschlossene Wohneinheiten * Vier hochwertige Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten) * Moderne Tageslichtbäder mit ebenerdigen Duschen * Gäste-WC in den Wohnungen * Großzügige Terrasse im Erdgeschoss (Süd-/West-Ausrichtung) * Mehrere Balkone sowie Dachterrasse ca. 39 m² * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung * Neue Pellet-Zentralheizung (energieeffizient & nachhaltig) * Erneuerte Heizkörper * Erneuerte Stromleitungen * Überwiegend neue Bodenbeläge (Fliesen, PVC, Teppichboden) * SAT-TV-Anlage in allen Zimmern * Voll unterkellert mit großzügigem Stauraum * 8 Außenstellplätze * 2 Einzelgaragen Die Kombination aus moderner Technik, zeitloser Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung gewährleistet eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit, geringe Instandhaltungskosten sowie eine langfristige Wertstabilität der Immobilie. Modernisierungen & Sanierungen - Investitionssicherheit ohne Sanierungsstau: Die Immobilie wurde in den Jahren 2022 bis 2024 umfassend modernisiert und saniert. Sämtliche Maßnahmen wurden mit dem Ziel durchgeführt, einen zeitgemäßen, langlebigen und wirtschaftlich effizienten Immobilienstandard zu schaffen. Für Kapitalanleger bedeutet dies: keine kurzfristigen Investitionen, hohe Planungssicherheit und sofortige Rendite. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: * Neue Heizungsanlage (moderne Pellet-Zentralheizung) * Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge (ausgenommen Dachgeschoss) * Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung * Vollständige Erneuerung aller Badezimmer (modern, zeitlos, pflegeleicht) * Austausch aller Wohnungseingangstüren * Erneuerung der

Wohnungsaufteilung: * Erdgeschoss: 6 Zimmer | ca. 140 m² | Terrasse & Garten * 1. Obergeschoss: 6 Zimmer | ca. 134 m² | Balkon * 2. Obergeschoss: 5 Zimmer | ca. 115 m² | Balkon & Dachterrasse * Dachgeschoss: 3 Zimmer | ca. 60 m² | Balkon Ausstattung & Highlights: * Vollständige Sanierung 2022-2024 * Nachhaltige Pellet-Zentralheizung (neu) * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung * Vier moderne Einbauküchen im Kaufpreis enthalten * Hochwertige, zeitlose Bäder (ebenerdige Duschen) * SAT-TV in allen Zimmern * 8 Außenstellplätze & 2 Garagen * Massivbauweise * Ruhige Wohnlage mit optimaler Infrastruktur