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Ruhiges Wohnen im Herzen von Goslar: 3 Zimmer-ETW mit West-Balkon & Stellplatz

Mauerstrasse 51 D, 38640 Goslar

165.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

88 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

ErdgeschossEinbauküchePersonenaufzugBalkon / TerrasseGäste WCKellerBad mit WanneGarage / StellplatzWasch- / Trockenraumprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	165.000 €
Hausgeld:	478 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	88,51 m²
Nutzfläche:	6 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Möblierung:	Unmöbliert
Ausstattung:	Normal
Badezimmer:	2
Baujahr:	1978
Letzte Modernisierung:	1994
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	sofort, nach Vereinbarung
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	30.01.2028
Energietyp:	Keine Angabe
Energieverbrauchskennwert:	86 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1978

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

Mauerstrasse 51 D, 38640 Goslar

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Suchen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und privater Ruhe? Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in der Innenstadt bietet Ihnen genau das. Die Wohnanlage “Hansehaus“ wurde 1978 erbaut, diese Wohnung liegt im Erdgeschoss/ Hochparterre und ist durch die Hoflage in zweiter Reihe schön ruhig. Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und den schnuckeligen West-Balkon, auf dem Sie die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen können.

Ausstattung

Die Ausstattung auf einen Blick • Wohnfläche: ca. 88,51 qm bestehend aus Wohnzimmer mit Eßnische, Schlafzimmer, Kinderzimmer/ Büro, Küche, Bad + separates Gäste-WC • Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholz-Parkett in den Wohnräumen • Innentüren: Mahagoni-Ausführung • Küche: Einbauküche inklusive Herd mit Ceranfeld, Spülmaschine und freistehender Kühl-Gefrier-Kombination • Parken: Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus (ein seltener Vorteil im Zentrum!) • Energie: Top-Wert mit Effizienzklasse C (laut Energieausweis) Das Haus hat einen Fahrstuhl. Die Waschmaschine kann im Bad angeschlossen werden. Abstellmöglichkeiten in dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum (ca. 6 qm). Die Wohnung war langjährig an eine ältere Dame vermietet und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Lage

Die Eigentumswohnung besticht durch ihre absolute Spitzenlage in der Innenstadt: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Goslarer Marktplatz, die Kaiserpfalz und die verwinkelten Gassen des UNESCO-Weltkulturerbes. • Wallanlagen: ca. 1 Min. Fußweg (direkt gegenüber). • Marktplatz & Fußgängerzone: ca. 6–8 Min. zu Fuß. • Bahnhof & ZOB: ca. 10 Min. zu Fuß (ideal für Pendler). • Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker, Supermärkte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die historischen Wallanlagen, die Goslar wie ein grüner Gürtel umschließen, liegen praktisch direkt gegenüber und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Der Bahnhof von Goslar ist fußläufig erreichbar, was die Wohnung auch für Pendler (z. B. nach Braunschweig oder Hannover) äußerst attraktiv macht. Dank des eigenen Stellplatzes direkt am Haus entfällt die in der Innenstadt oft schwierige Parkplatzsuche komplett.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt von Privat (keine Maklerprovision). Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Hinweis: Bitte keine Makleranfragen!!!

Dokumente

Grundriss.pdf

Private:r Anbieter:in

Privat von Eigentümer:in

Exposé-ID: 29556141

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