Leben, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer außergewöhnlichen Immobilie, die Leben, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich macht. Dieses unvergleichliche Juwel überzeugt mit seinem historischen Charme und den vielfältigen Möglichkeiten. Diese stilvolle Hofreite aus dem Jahr 1740 - ehemalige Poststation, Gemeindehaus, Tanzsaal, etc. bietet auf 326 m² Wohnfläche und einem Grundstück größer als 500 m² ein einzigartiges Wohn- und Nutzungserlebnis. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Esszimmer, Wintergarten, Bad, HWR Obergeschoss: Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad Dachgeschoss: Studio, Bad Das weiträumige Erdgeschoss bietet alternativ die Möglichkeit für repräsentative Büros, Praxen oder Kanzleien, wobei selbst dann noch im ersten und zweiten Obergeschoss circa 200m² Wohnfläche verbleiben. Der historische Gewölbekeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Weinkeller, Veranstaltungsraum oder Hobbybereich. Die große Terrasse, der idyllische Innenhof mit Garten und der Swimmingpool vervollständigen das Angebot. Ein weiteres Highlight ist die separate großräumige Werkstatt in der ehemaligen Scheune, die Raum für kreative Projekte oder Reparaturen bietet und uneingeschränkte Gewerbetätigkeit ermöglicht. Alternativ könnte die Scheune auch zu Wohn- und Büroflächen umgebaut werden. Die Scheune ist für zusätzlich 260.000€ erhältlich. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Immobilie ist ein Ausdruck von Stil, Klasse und Individualität! Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anwesen und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Schauen Sie sich auch gerne unser Video an, um einen besseren Eindruck zu erhalten: https://www.instagram.com/reel/DRHqCabD-sv/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=NTc4MTIwNjQ2YQ== Schauen Sie sich bitte auch vorab unseren virtuellen Rundgang an. https://app.immoviewer.com/portal/tour/3127175 Wir freuen uns auf Sie.

Das Haus wurde 2013 kernsaniert und 2021 erweitert. Dabei wurden die vorhandenen historischen Werkstoffe aufwendig aufgearbeitet. - hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung - hochwertige Böden: Fliesen, Parkett, Dielen - moderne Bäder auf allen Etagen - diffusionsoffener Putz - Dachdämmung - Klimaanlage im Dachgeschoss - 2 Holzpellet-Öfen im EG - Küche und Wintergartenanbau - Kamin im 1. OG - Pelletofen und Kamin sind wassergeführt mit 2000 l Pufferspeicher - Gasbrennwerttherme mit Rücklaufanhebung - traumhafter Gewölbekeller mit Ausbaupotential - Stellplatzmöglichkeiten im Innenhof und seitlich des Hauses - elektrisches Hoftor - großer Innenhof mit Garten - Swimmingpool - Regenwasser-Zisterne (4000l) - Regenrinnen aus hochwertigem Kupfer - umfassende Außenbeleuchtung Optional - große Garage/Werkstatt (inkl. Autohebebühne) - großes Carport

Diese Immobilie besticht durch Ihre Größe, Ausstattung und Einzigartigkeit. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers als auch des Architekten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen einzigartigen Service und konkurrenzlose Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen. Ihr Ansprechpartner: Markus Volm Diplom-Ingenieur Mobil: 0171 36 34 851 Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Mainz am Schillerplatz. FALC Immobilien Mainz Inselstraße 1-3 55116 Mainz Wir freuen uns auf Sie!