Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vermieteter Einheit in Nordhorn

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1971 befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Nordhorn. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie einer guten Anbindung an das Stadtzentrum. Die ruhige, dennoch zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 199 m² und bietet eine klare, funktionale Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2022, die für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich eine zentrale Diele, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum, ein Gäste-WC und ein barrierefreies Badezimmer. Obergeschoss (derzeit vermietet) Das Obergeschoss ist nahezu identisch aufgebaut und verfügt über eine Diele, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche. Zusätzlich stehen ein Abstellraum, ein Gäste-WC und ein Badezimmer zur Verfügung. Von dieser Etage aus gelangt man über eine Treppe direkt in den Garten. Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine fest eingebaute Treppe erreichbar und verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Diese Ebene bietet zusätzlichen Wohn- oder Rückzugsraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der große, vollständig eingezäunte Garten, der ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder für Haustierhaltung bietet. Vom Obergeschoss aus besteht über eine Außentreppe ein direkter Zugang zum Garten, was die Nutzung besonders komfortabel macht. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit elektrischen Toren, die im Jahr 2021 erneuert wurden und zusätzlichen Komfort sowie sichere Stellmöglichkeiten bieten. Die klare Aufteilung

Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Erdgeschoss - Neuer Designboden in den Schlafzimmern sowie im Wohn- und Essbereich - Frischer Anstrich Obergeschoss - Komplett neues Badezimmer - Neues Gäste-WC - Designboden in beiden Schlafzimmern, im Flur sowie im Wohn- und Essbereich - Frischer Anstrich Allgemein - Neue Heizungsanlage - Neuer Gartenzaun - Zwei neue elektrische Garagentore - Großzügiger Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m, vielseitig nutzbar

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