Modern und unweit der Elbe: Fünfeinhalb Zimmer mit eigenem großen Garten!

Sie suchen eine moderne, ruhig und doch zentral gelegene Wohnung mit eigenem Garten? Dann haben Sie mit diesem modernisierten Altbau-Juwel Ihre Traumimmobilie gefunden! Diese ca. 166 m² große 5,5-Zimmer-Wohnung mit besonders durchdachtem Grundriss befindet sich im Hochparterre eines um 1927 erbauten, sehr charmanten Mehrfamilienhauses mit rotbunter Backsteinfassade. Es wurde im Jahr 2017 umfangreich modernisiert, z.B. wurde das Dach des Gebäudes neu aufgestockt und auch sämtliche Fenster ausgetauscht. Insgesamt gibt es nur 9 Wohneinheiten bzw. 8 durch inzwischen 2 zusammengelegte Wohnungen. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung modernisiert (Investition ca. € 95.000,00): Es entstanden zwei geräumige Badezimmer (einmal mit Dusche, einmal mit Duschbadewanne), ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine hochwertige SieMatic-Küche mit Miele-Geräten (u.a. ein Kühlschrank mit Wasser- und Eiswürfelspender). In den Bädern und der Küche wurde eine Fußbodenheizung installiert. Eine Smart-Home-Steuerung für Heizung und Beleuchtung wurde ebenfalls integriert. Die große Diele ist vielseitig nutzbar und kann Ihnen durch praktikable Einbauten sehr viel Stauraum schenken. Ein Schlafzimmer (mit Zugang zur Loggia und zum Garten) und ein Schlafzimmer mit Blick in den wunderschönen Garten bieten viel Platz und Licht. Natürlich kann man das Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia und zum Garten auch als Bibliothek oder 2. Wohnzimmer nutzen und dafür einen der anderen Räume zum Schlafzimmer umfunktionieren. Die drei herrschaftlichen, ineinander übergehenden Wohnräume, die mit Glasfalttür bzw. -schiebetür voneinander getrennt werden können, sind groß und hell und perfekt als Ess- und Wohnzimmer sowie auch als weiteres Schlafzimmer zu nutzen. Zu dieser Wohnung gehört eine gemütliche Loggia sowie ein wunderschöner ca. 350 m² großer Südost-Garten mit gepflastertem Freisitz. Hier finden Sie viel Platz zum Entspannen oder zusammen Grillen in den schönen Sommermonaten. Zusätzlich lädt eine

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 127.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales