Exklusives Architektenhaus in ruhiger Lage , modernes Wohnen auf großzügigem Grundstück

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in ruhiger Lage bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Das Anwesen vereint modernes Design, hochwertige Materialien und eine durchdachte Bauweise mit großzügigen Raumverhältnissen. Auf einem weitläufigen Grundstück von 3.138 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 220 m² (ohne Balkon und Terrasse). Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Übergang zwischen Innen und Außenbereich. Die Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Ruhe, Privatsphäre und Qualität schätzen.

Grundstücksgröße: 3.138 m² Wohnfläche: ca. 220 m² (ohne Balkon und Terrasse) Fußbodenheizung Hochwertige Böden aus dickem Eichenparkett Bäder mit exklusivem Naturschiefer Glasfaseranschluss vorhanden Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, komplett überholt im Jahr 2024 Gaskochfeld in der Küche Fassade und Dach wurden 2025 professionell gereinigt Fenster mit elektrischen Rollläden bzw. Jalousien Edelstahl-Designerofen mit 8 kW Leistung Massive Außenwände aus Thermostein 36,5 cm (PUMIX-HW 0,13 / LM21) Fenster: Schüco Corona CT70, Uw-Wert 1,3 W/m²K, GEO-konform Doppelt isoliertes Dach mit hochwertigen Tonziegeln Zisterne mit 8 m³ Fassungsvermögen Elektrisches Tor und elektrische Garage Garage mit ca. 8 m x 4,5 m Gemauerter Pool mit Wärmepumpenheizung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 85.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C. In diesem außergewöhnlichen Architektenhaus finden anspruchsvolle Käufer ein ideales Zuhause, die Wert auf Qualität, Raum und Privatsphäre legen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 3.138 m² bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten einer naturnahen Umgebung. Die ca. 220 m² Wohnfläche (ohne Balkon und Terrasse) überzeugen durch eine offene, lichtdurchflutete Architektur und hochwertige Materialien. Edles Eichenparkett, stilvolle Bäder aus Naturschiefer sowie ein moderner Edelstahl-Designerofen mit 8 kW schaffen eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Technisch befindet sich das Haus auf einem sehr hohen Niveau: Die Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher wurde 2024 vollständig überholt, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, die Fenster sind mit elektrischen Rollläden bzw. Jalousien ausgestattet. Die massive Bauweise mit 36,5 cm starken Thermostein-Wänden sowie die doppelte Dachdämmung garantieren hervorragende Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der gemauerte Pool mit Wärmepumpenheizung, der zusammen mit dem weitläufigen Grundstück perfekte Voraussetzungen für Erholung und Freizeit bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine elektrische Garage (8 m x 4,5 m), ein elektrisches Tor sowie eine 8 m³ große Zisterne. Die Fassade und das Dach wurden 2025 professionell gereinigt. Diese Immobilie verbindet architektonische Qualität, moderne Technik und eine ruhige Lage , ein Zuhause für Menschen mit hohen Ansprüchen.