Individuelle Architektur in perfekter, ruhiger Innenstadtlage von Limburg.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus der bekannten Marke HUF-HAUS aus dem Baujahr 1975 präsentiert sich auf einem ca. 703 m² großen Grundstück in attraktiver, ruhiger Wohnlage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit besonderen Ansprüchen an Raumaufteilung und Ausstattung. Bereits der Eingangsbereich vermittelt durch die sichtbare Fachwerkkonstruktion einen besonderen Charme, der sich im gesamten Haus fortsetzt. Die sorgfältig erhaltenen und modernisierten Elemente sorgen für ein angenehm anspruchsvolles Wohnambiente. Der Grundriss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Vier Schlafräume ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die beiden Tageslichtbäder sind jeweils modern und ansprechend gestaltet. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss zeichnet sich durch große, raumhohe Fensterelemente aus. Diese lassen viel Tageslicht herein und verbinden das Wohnen auf harmonische Weise mit dem Außenbereich. Für Behaglichkeit an kühleren Abenden sorgt ein offener Kamin, der den Mittelpunkt gemütlicher Stunden bildet. Die angrenzende Einbauküche ist mit einer praktischen Bartheke ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Über das Erdgeschoss gelangen Sie auf mehrere, umlaufende Bangkirai-Terrassen, die 2012 erneuert wurden und dadurch hochwertigen Komfort im Außenbereich bieten. Im Hauptterrassenbereich ist zudem eine elektrisch steuerbare Markise installiert, die bei Bedarf für angenehmen Schatten sorgt. Der gepflegte Garten wurde professionell angelegt und das 2020 erneuerte Gartentor rundet den stimmigen Gesamteindruck ab. Zwei überdachte Balkone erweitern das Angebot an geschützten Außenflächen und ermöglichen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – etwa für ein Frühstück im Freien oder als Rückzugsort. Die Immobilie befindet sich in einem kontinuierlich

sichtbare Fachwerkkonstruktion große raumhohe Fensterelemente Bangkirai-Terrassen, umlaufend Markise, elektrisch steuerbar 2 überdachte Balkone 2 Bäder Gaszentralheizung, Umluftheizung Einbauschränke im Elternschlafzimmer Doppelgarage mit elektrischem Rolltor offener Kamin Einbauküche mit Bartheke Spa-Bereich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 155.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk