Voll vermietetes 4-Familienhaus mit Ausbaureserve – gepflegte Kapitalanlage in Lauta-Laubusch

Das Mehrfamilienhaus verfügt derzeit über 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 333,66 m². Die Wohnungsgrößen umfassen 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Einheiten und ermöglichen damit eine breite Vermietungsstruktur. Alle Wohnungen sind vermietet, Mietrückstände bestehen nicht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt rund 20.300 €. Im Dachgeschoss befinden sich bereits drei Zimmer mit WC und Dusche (ca. 38 m²), die – vorbehaltlich Genehmigung – zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden können. Damit besteht die Möglichkeit, künftig 5 Wohneinheiten im Objekt zu bewirtschaften. Das Gebäude macht einen gepflegten Gesamteindruck. Ein akuter Instandhaltungsrückstau ist nicht bekannt. Lediglich altersübliche Gebrauchsspuren sind vorhanden. Das Grundstück umfasst ca. 1.436 m² und bietet ausreichend Stellplätze sowie Garten- und Grünflächen. Die ruhige Lage mit gewachsenem Umfeld sorgt für eine stabile Mieterstruktur.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide und wertbeständige Konstruktion. Das Fundament besteht aus 50 cm breiten Streifenfundamenten mit einer 25 cm starken Stahlbetonbodenplatte, die zusätzlich mit 120 mm Styropur und Bitumenbahnen gegen Bodenfeuchtigkeit isoliert wurde. Das Außenmauerwerk ist in 30 cm starken Gasbetonsteinen ausgeführt und verfügt über eine 6 cm Fassadendämmung mit mineralischem Putz und Silikatfarbe – ein zuverlässiger und wartungsarmer Aufbau. Das Dach besteht aus einem imprägnierten Nadelholz-Dachstuhl mit Biberschwanzziegeln in Doppeldeckung (Sinterziegel). Die Dachflächen und Gauben sind mit 140 mm Mineralwolle gedämmt. Die oberste Geschossdecke wurde ebenfalls gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit ca. 58 kW Leistung und 300-Liter-Warmwasserspeicher. Brenner und Regeltechnik wurden im Jahr 2022 erneuert. Die Wohnungen sind mit Heizkörpern und elektronischen Heizkostenverteilern ausgestattet. Alle Fenster sind Kunststoff-Isolierglasfenster mit Stahlkern, zusätzlich mit Rollläden. Die Geschossdecke über dem Erdgeschoss ist als 30 cm starke Gasbetondecke ausgeführt. Zum Haus gehören mehrere PKW-Stellplätze, gepflegte Gartenflächen sowie ein Nebengebäude/Werkstattschuppen. Insgesamt handelt es sich um ein pflegeleichtes, solides Wohngebäude ohne erkennbaren Sanierungsstau – ideal für langfristig orientierte Anleger.

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