Einfamilienhaus in Schnaittach Großes Grundstück, üppige Wohn- und Nutzfläche

Herzlich willkommen in diesem gemütlichen Objekt im Landhausstil. Das ursprünglich in den frühen 1900er Jahren mit Satteldach und größtenteils unterkellert erbaute Einfamilienhaus erhielt im Jahr 1988 einen Anbau und wurde gleichzeitig umfangreich saniert. Dieser Landhausstil ist im ganzen Haus gut erkennbar: Fenster, Türen, Treppen, Böden und teilweise die Decken sind aus Holz und es gibt einen gemütlichen Kachelofen. Es besticht zudem durch eine tolle Aufteilung seiner Räumlichkeiten auf insgesamt zwei Etagen mit gut 204 m² Wohnfläche und über 150 m² Nutzfläche im Keller, Dachgiebel und in den Nebengebäuden, die verschiedenste Arten der Nutzung mit viel Stauraum bieten. Als weitere Pluspunkte sind die beiden Terrassen im EG und DG und ein zusätzlicher Balkon zu erwähnen. Eine Doppelgarage mit einer Etage darüber und eine große Einfahrt bieten geschützte Plätze für die eigenen PKW und für die der Gäste.      Betritt man das Gebäude durch die Haustür, so steht man nach dem Windfang in einem Flur. Rechts liegt ein Bad, daneben ein separates WC und der Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Links findet sich ein Kinderzimmer, daneben die Küche, welche sowohl über den Flur als auch über den Essbereich begehbar ist. Geradeaus liegt dann der Essbereich, von dem aus rechts ein Schlafzimmer und links das Wohnzimmer erreichbar sind. Die Terrasse ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über den Essbereich begehbar. Über den Treppenaufgang gelangt man ins Dachgeschoss. Hier sind über einen kleinen Flur links ein Schlafzimmer mit Balkon, geradeaus ein weiteres Bad und rechts ein weiterer Essbereich und eine weitere Küche zu erreichen. Im Keller stehen neben dem Heizraum/Tankraum noch weitere 5 Stau- und Nutzräume zur Verfügung.  Sollte Ihnen diese Beschreibung des Objekts Lust auf mehr gemacht haben, dann stehe ich gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung und werde Sie gerne davon überzeugen, dass es sich hierbei um ein außergewöhnliches Landhaus mit vielen Optionen

Das ursprüngliche Einfamilienhaus erhielt im Jahr 1988 einen Anbau und wurde gleichzeitig umfassend saniert. Nachfolgend werden alle Informationen zu den verwendeten Baumaterialien und zur vorhandenen Ausstattung gegeben:  Die Außen- und Innenwände sind aus Ziegel und Kalksandstein mit Putz, das Fundament ist aus Estrich. Alle Innenwände sind aus Ziegeln mit Putz. Die Geschossdecken sind aus Beton. Das Satteldach wurde nach statischer Berechnung in einer zimmermannsmäßigen Holzkonstruktion aus Hartholz gebildet. Der Dachstuhl wurde mit „Biberschwanz“ eingedeckt. Sämtliche Flaschnerarbeiten wurden in Zinkblech ausgeführt. Alle Fenster und Fenstertüren im Haus sind aus Holz mit zweifacher Isolierverglasung und mechanischen Rollläden. Die Haustür ist eine Holz-Glas-Konstruktion, alle Innentüren sind aus furniertem Holz. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und über einen Kachelofen mit Holzbefeuerung. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurde Parkett, Laminat oder Teppichboden verlegt. Im Flur, den Bädern, den WCs und der Küche findet man Bodenfliesen vor. Auf der südwestlich ausgelegten Terrasse im EG wurden genauso wie auf der Hochterrasse im DG Pflastersteine verlegt. Auf dem südlich ausgelegten Balkon: Bodenfliesen. Das Bad im EG hat Wanne, Dusche, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss und ist raumhoch gefliest. Das Bad im DG hat Wanne, Waschbecken, Fenster, Waschmaschinenanschluss und ist auch raumhoch gefliest. Beide WCs haben ein Handwaschbecken, Fenster und sind raumhoch gefliest. Die Treppe im Innenbereich zum OG ist eine Holzkonstruktion. Die Elektrik und die (Ab-)Wasserleitungen wurden 1988 im Rahmen der Sanierung komplett erneuert. Es existieren drei separate Kaminläufe im Haus. Kommunikationsanschlüsse wie SAT, Telefon und Internet sind vorhanden. Zum Gebäude gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor (inkl. zusätzlichem Stauraum oberhalb). Außerdem gibt es noch ehemalige Garagen, die heute als Schuppen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2032. Endenergieverbrauch beträgt 162.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist F.