Neu saniert, sofort bezugsbereit – Ihr Zuhause nahe dem Main

Die sanierte, modern gestaltete Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen 3-Parteienhaus im Obergeschoss und ist sofort bezugsfähig. "EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN" Mit rund 71,5 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ein modernes, behagliches Wohnkonzept und bietet viel Raum zur Umsetzung persönlicher Wohnvorstellungen. Die lichtdurchflutete Gestaltung sorgt für eine freundliche, einladende Atmosphäre und bringt die Qualität der durchgeführten Sanierung wirkungsvoll zur Geltung. Der Balkon verbindet das Wohnen im Innenraum harmonisch mit dem Leben im Freien und schafft einen Ort zum Entspannen. Das fußläufig erreichbare Mainufer mit seinen Uferwegen und Grünanlagen macht diese Wohnlage besonders lebenswert und lädt zu Spaziergängen, Bewegung und kleinen Auszeiten im Alltag ein. Hier ziehen Sie in eine frisch sanierte Wohnung ein und genießen zeitgemäße Ausstattung von Anfang an, ganz ohne Aufwand. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Die Wohnung eignet sich ideal für unterschiedliche Lebenssituationen und bietet zugleich eine attraktive Perspektive für eine nachhaltige Vermietung. Ein zugeordneter Stellplatz bietet Ihnen komfortables Parken direkt am Haus und rundet das Angebot sinnvoll ab. Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten. Kaufpreis Stellplatz: 8.000 € Ergänzt wird die Wohnung durch einen gemeinschaftlich genutzten Abstellraum mit Zugang vom Hof, der sich hervorragend zum Unterstellen von Fahrrädern eignet. Eine Lademöglichkeit für Elektrofahrräder ist bereits vorhanden und stellt einen praktischen sowie zukunftsorientierten Mehrwert dar. Im Untergeschoss stehen Ihnen außerdem ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Weitere attraktive Erstbezugswohnungen nach Sanierung in diesem Mehrfamilienhaus: •3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Terrasse, ca. 72 m² – Kaufpreis 318.000 €, zzgl. Garage 15.000 € •3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, ca. 69 m², zzgl. ca. 19 m² Ausbaufläche

•Erstbezug nach Sanierung •Die Immobilie verfügt über eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Hausinfrastruktur •Balkonkraftwerk mit 800 Wp, WLAN-fähigem Wechselrichter und Management-System. Der erzeugte Strom wird direkt in den Haushalt eingespeist und trägt zur Reduzierung des Stromverbrauchs aus dem öffentlichen Netz bei •Glasfaseranschluss im Haus und Anbindung in die Wohnung, Netzwerk CAT7, ideal für Homeoffice und moderne Mediennutzung •Neue Elektroinstallation im gesamten Haus, neue Zähleranlage •Erneuerte Zu- und Abwasserleitungen •Lichtdurchflutete Räume mit angenehmem Wohnambiente •Terrasse als private Erweiterung des Wohnraums – perfekt für entspannte Stunden im Freien •Ruhiges 3-Parteienhaus •Überdachter Balkon •Fußläufige Nähe zum Mainufer mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität •Stellplatz (separat erwerbbar, Kaufpreis 8.000 €) •Gemeinschaftlicher Abstellraum mit Ladefunktion für E-Bikes •Eigenes Kellerabteil •Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum •Attraktive Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger

Wenn Sie eine Immobilie in Aschaffenburg verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,0 % inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c