Erstbezug! Sanierte moderne 3-Zimmerwohnung - mit zusätzlicher Ausbaufläche für Homeoffice & mehr

Die sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit der schönen Dachterrasse bietet Ihnen ca. 69 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein modernes, behagliches Wohnkonzept mit viel Raum für Ihre Wohn(t)räume. Das Angebot wird durch eine zusätzliche Ausbaufläche im Dachgeschoss ergänzt. Die Grundfläche im Mansardendach beträgt ca. 42 m² und kann flexibel genutzt werden, perfekt geeignet als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessraum, Gästezimmer oder Rückzugsort für einen jungen Erwachsenen. Die anrechenbare Wohnfläche liegt bei ca. 19 m². Die hellen Wohnräume überzeugen durch eine durchdachte Raumgestaltung, sie schaffen für Sie ein lichtes, modernes Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Klare Linien, zeitgemäße Materialien und die sorgfältig ausgeführte Sanierung bieten Ihnen ein stimmiges, komfortables Wohnerlebnis und das gute Gefühl, einfach anzukommen und sich wohlzufühlen. Die Dachterrasse ergänzt den Wohnraum um eine hochwertige Freifläche und bietet einen idealen Platz für entspannte Stunden. Besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zum Mainufer mit seinen Uferwegen und Grünanlagen, die diese Wohnlage besonders lebenswert macht und zu Spaziergängen, Bewegung und erholsamen Auszeiten im Alltag einlädt. Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie dank Erstbezug nach Sanierung, attraktiver Grundrissgestaltung und gefragter Lage eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Ein zugeordneter Stellplatz bietet Ihnen komfortables Parken direkt am Haus und rundet das Angebot sinnvoll ab. Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten. Kaufpreis Stellplatz: 8.000 € Ergänzt wird die Wohnung durch einen gemeinschaftlich genutzten Abstellraum mit Zugang vom Hof, der sich hervorragend zum Unterstellen von Fahrrädern eignet. Eine Lademöglichkeit für Elektrofahrräder ist bereits vorhanden und stellt einen praktischen sowie zukunftsorientierten Mehrwert dar. Im Untergeschoss stehen Ihnen außerdem ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur

•Erstbezug nach Sanierung •Die Immobilie verfügt über eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Hausinfrastruktur •Balkonkraftwerk mit 800 Wp, WLAN-fähigem Wechselrichter und Management-System. Der erzeugte Strom wird direkt in den Haushalt eingespeist und trägt zur Reduzierung des Stromverbrauchs aus dem öffentlichen Netz bei •Glasfaseranschluss im Haus und Anbindung in die Wohnung, Netzwerk CAT7, ideal für Homeoffice und moderne Mediennutzung •Neue Elektroinstallation im gesamten Haus, neue Zähleranlage •Erneuerte Zu- und Abwasserleitungen •Lichtdurchflutete Räume mit angenehmem Wohnambiente •Ausbaufläche im Dachgeschoss, Grundfläche ca. 42 m², die anrechenbare Wohnfläche liegt bei ca. 19 m² •Dachterrasse( ca. 12 m²) als private Erweiterung des Wohnraums – perfekt für entspannte Stunden im Freien •Ruhiges 3-Parteienhaus •Fußläufige Nähe zum Mainufer mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität •Stellplatz (separat erwerbbar, Kaufpreis 8.000 €) •Gemeinschaftlicher Abstellraum mit Ladefunktion für E-Bikes •Eigenes Kellerabteil •Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum •Attraktive Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger

Wenn Sie eine Immobilie in Aschaffenburg verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,0 % inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c