Urlaubsfeeling in zentraler Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese großzügige Etagenwohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 111,3 m² auf nur zwei Zimmern verteilt Raum für Individualisten, die Wert auf ein gehobenes Ambiente in zentraler, verkehrsgünstiger Lage legen. Bereits beim Betreten des hellen Entrées fällt das gelungene Zusammenspiel aus zeitloser Architektur und einer durchdachten Raumaufteilung ins Auge. Die Wohnung befindet sich in einem 1990 fertiggestellten Wohn- und Geschäftshaus, welches sich durch eine solide Bauweise und ein gepflegtes Gesamtbild auszeichnet. Die letzte Modernisierung wurde 2012 vorgenommen und spiegelt sich in zahlreichen Ausstattungsdetails wider. Das Highlight der Wohnung ist zweifelsohne der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die zahlreichen Fensterfronten sorgen zu jeder Tageszeit für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die im Alltag wie auch bei besonderen Anlässen einen idealen Platz zur Entspannung oder zum Empfangen von Gästen bietet. Die südwestliche Ausrichtung und Größe der Terrasse verleiht ihr einen besonderen Stellenwert und erweitert den Wohnraum nach außen. Die gut ausgestattete Einbauküche ist separiert und bietet Platz für geschmackvolle Kreationen. Das großzügige Schlafzimmer lässt viel Raum für persönliche Einrichtungsideen und Rückzugsorte. Die Aufteilung der Räume unterstreicht das offene Wohnkonzept, während gleichzeitig genügend Privatsphäre erhalten bleibt. Das Badezimmer überzeugt durch moderne Armaturen, eine komfortable Badewanne sowie einen separaten Duschbereich. Die Ausstattung der Wohnung erfüllt gehobene Ansprüche: Hochwertige Bodenbeläge und eine moderne Fensterverglasung bieten angenehmen Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Pendler, die ein urbanes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Infrastruktur und Verkehrsanbindungen schätzen. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Zentralheizung,

Angaben zum Energieausweis: - Verbrauchsenergieausweis - Energieausweis erstellt am 11.04.2025 - Energieausweis gültig bis 10.04.2035 - Gewerbe (-Energieausweis-Nichtwohngebäude-)* - Endenergieverbrauch (Wärme) 69,8 kWh/(m²·a) - Endenergieverbrauch (Strom)5,2 kWh/(m²·a) - wesentlicher Energieträger Gas - Baujahr lt. Energieausweis 1990 *da die Gewerbefläche größer als die Wohnfläche ist

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