Vielseitige Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garage und separatem Nutzbereich

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 bietet mit rund 130 m² Wohnfläche und einem 474 m² großen Grundstück vielseitige Wohnmöglichkeiten für Paare oder Familien – ergänzt durch die Option auf separates Wohnen, Vermietung oder eine kombinierte Wohn- und Nutzungslösung. Das Haus überzeugt durch eine solide Grundstruktur und flexible Nutzungskonzepte. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das ursprünglich aus zwei Räumen bestand und bei Bedarf wieder getrennt werden kann. Dadurch lässt sich der Wohnbereich individuell anpassen – je nach Lebensphase oder Platzbedarf. Die vorhandene hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Die sanitären Einrichtungen wurden hier im Jahr 2007 erneuert, im unteren Bereich bereits 2002. Die elektrische Verkabelung sowie der Sicherungskasten stammen aus ca. 2005. Die Fenster wurden 2010 erneuert und sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet (ausgenommen Kellerbereich und WC im Erdgeschoss). Ein besonderes Plus bietet das Kellergeschoss: Hier befindet sich ein großer Raum, der in der Vergangenheit als Einliegerwohnung genutzt wurde. Durch den separaten Eingang, ein eigenes Badezimmer sowie einen vorhandenen Küchenanschluss eignet sich dieser Bereich sowohl für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung als auch – nach entsprechender Abstimmung – für eine gewerbliche Nutzung im kleinen Rahmen in Verbindung mit dem Wohnen. Technisch ist das Haus vielseitig aufgestellt: Zwei Heizsysteme (Holzheizung von 1999 und Ölheizung von 2011) werden durch Photovoltaik und Solarthermie ergänzt. Der Dachboden ist gedämmt, jedoch als Kaltboden ausgeführt und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage, zwei Stellplätze davor sowie eine großzügige Terrasse runden das Angebot ab. Der Zustand des Hauses ermöglicht einen sofortigen Einzug, lässt aber gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungen in den kommenden Jahren. Insgesamt

Beim Annähern an das Haus fällt zunächst der separate Zugang zum Kellergeschoss auf, der eine eigenständige Nutzung dieses Bereichs ermöglicht. Der Haupteingang des Hauses ist über eine seitliche Treppe erreichbar, die über die Terrasse zum Eingangsbereich führt. Im Erdgeschoss angekommen, betritt man einen zentralen Flur mit Treppenhaus. Direkt rechts befindet sich ein separates Gäste-WC. Zur linken Seite öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das als zentraler Wohnbereich dient. Geradeaus liegt die Küche, funktional geschnitten und gut erreichbar vom Wohnbereich aus. Vom Flur aus besteht außerdem die Möglichkeit, sowohl ins Kellergeschoss hinabzugehen als auch in das Obergeschoss aufzusteigen. Das Obergeschoss bietet insgesamt vier Räume. Zwei Zimmer eignen sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, ein weiteres Zimmer wird derzeit als Elternschlafzimmer genutzt. Ergänzt wird diese Etage durch das Badezimmer mit Badewanne. Über eine Klappe mit ausziehbarer Leiter gelangt man vom Flur aus in das Dachgeschoss, das als gedämmter Kaltboden zusätzlichen Stauraum bietet. Das Kellergeschoss ist sowohl über das innere Treppenhaus als auch über den separaten Außenzugang erreichbar. Hier befindet sich zunächst ein eigener Flurbereich mit Zugang zum Heizungsraum sowie zu einem großzügigen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum, der sich gut als Wasch- oder Lagerraum eignet. Ein separater, abschließbarer Bereich bildet den Einlieger- bzw. Nutzbereich im Kellergeschoss. Dieser umfasst einen großen Raum mit vorbereitetem Küchenanschluss sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Durch den separaten Zugang von außen eignet sich dieser Bereich ideal für eigenständige Nutzungskonzepte. Von außen erreichbar ist zudem die Garage, die sich unterhalb der Terrasse befindet. Direkt davor stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

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