Kapitalanlage in Traunreut – 3 Zimmer mit Terrasse & 5 % Rendite

Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint Wohnkomfort mit hervorragender Lage und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als rentable Kapitalanlage. Das Highlight der Wohnung ist die ca. 35 m² großer Gartenbereich mit 13m² großer Terrasse, die sich ideal zum Entspannen im Freien eignet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Außenzugang zur Terrasse, der über eine ca. 3 m² große, ansprechend mit Schotter-Steinen gestaltete Fläche führt – ein praktischer und zugleich optisch ansprechender Zugang, der die Terrasse direkt von außen erreichbar macht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplatz sowie die Innenstadt – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Stadtmitte erreichen Sie in nur ca. 800 Metern, zahlreiche Geschäfte sind bereits im Umkreis von etwa 300 Metern vorhanden – perfekt für kurze Wege im Alltag. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: Moderne Laminatböden in allen Wohnräumen Neue Rollläden/Jalousien in der gesamten Wohnung Komplett erneuertes WC mit neuem Waschbecken Neu gefliestes Badezimmer Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre 2-fach-Isolierverglasung in allen Räumen Eigene Gasheizung über FIX Gas mit einem derzeit monatlichen Abschlag in Höhe von 109,-€ Ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus gehört zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken ohne lange Wege. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Investoren. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Auf Wunsch können die aktuellen Eigentümer als Mieter in der Wohnung verbleiben – Käufer profitieren somit unmittelbar von stabilen Mieteinnahmen. Alternativ wird die Wohnung nach dem Auszug frei übergeben und steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Diese Flexibilität macht das Objekt gleichermaßen interessant für Kapitalanleger wie für Eigennutzer