Hochwertige Obergeschosswohnung mit Weitblick – modernes Wohnen im Herzen von Thedinghausen

Diese außergewöhnlich attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss bietet einen modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung, 2,70 m hohe Decken und eine hochwertige Ausstattung in nahezu neuwertigem Zustand. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten, das im Jahr 2023 errichtet wurde. Der Erstbezug erfolgte Ende 2023, sodass Sie hier eine moderne und zeitgemäße Immobilie mit aktuellem Wohnstandard erwartet. Ebenfalls ist das Wohnhaus mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 96 m² überzeugt diese Wohnung durch Helligkeit, Offenheit und eine klare, funktionale Grundrissgestaltung. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung. Neben einem Abstellraum und drei gut geschnittenen Zimmern, ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice, bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden und maßangefertigten Raffstores ausgestattet. Die moderne, gehobene Einbauküche ist bereits im Mietangebot enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Sie bietet nicht nur eine hochwertige Optik, sondern auch Funktionalität für den täglichen Gebrauch – perfekt für alle, die gerne kochen und genießen. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und modern gestaltet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. In allen Wohnräumen wurden hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verlegt, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch pflegeleicht und langlebig sind. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon mit freiem Blick über angrenzende Felder und Wiesen. Hier genießen Sie Ruhe, Weite und Natur – ein idealer Ort zum Entspannen nach einem langen Tag oder für gemütliche Stunden im Freien. Technisch ist die Wohnung auf dem

Gesamte Wohn- und Nutzfläche von 101,50 m² aufgeteilt in: - Wohn-/ Esszimmer ca. 35,00 m² - Gast 7,50 m² - Schlafen 14,00 m² - Kind 12,00 m² - Abstellraum 1,90 m² - Gäste-WC 1,90 m² - Bad 7,00 m² - Flur 10,20 m² - Balkon / Loggia 6,50 m² (50% von 13,00 m²) - Außenabstellraum 5,50 m²

Alle Highlights auf einen Blick: ++ neuwertiger Zustand ++ Pkw-Stellplatz inklusive ++ KNX-Bus_System ++ Einbauküche inklusive ++ hochwertige Vinyl- und Fliesenböden ++ Balkon mit Weitblick ++ großzügiger Wohn- / Essbereich ++ Energieeffiziensklasse A+ ++ zentrale Lage ++ alle Versorgungseinrichtungen fußläufig erreichbar ++ Carportstellplatz optional möglich Alle Kosten / Zahlungen auf einen Blick: Kaltmiete 1.170,00 € Betriebs- / Nebenkosten 220,00 € (inkl. Heizkosten) GESAMT: 1.390,00 € (optional: weiterer Carportstellplatz für 60,00 € p. Monat möglich) Zur Information: Es wird eine Staffelmiete vereinbart. Alle zwei Jahre steigt die Nettokaltmiete um 60,00 €. Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Folgende Unterlagen / Nachweise werden für eine Anmietung benötigt: - aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 4 Wochen) - Gehalts- / Einkommensnachweis der letzten 3 Monate - Selbstauskunft Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER