Eberbach: Zuhause und Gewerbe unter einem Dach!

Dieses kernsanierte Stadthaus vereint historischen Charakter mit moderner Ausstattung. 2015 wurde die Immobilie umfassend saniert und mit einem Smart-Home-System ausgestattet – für höchsten Komfort und Sicherheit. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren – hier warten Wohn- und Arbeitsflächen, die sich perfekt an Ihre Pläne anpassen lassen. Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an. Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Im Erdgeschoss befindet sich ein Technikraum sowie auf der gegenüberliegenden Seite eine kleine Gewerbefläche, bestehend aus einem Raum und einem Duschbad, die sich ganz individuell nutzen lässt – etwa als Büro, Atelier oder für andere geschäftliche Zwecke. Das 1. Obergeschoss bietet eine Küche, ein Wohnzimmer und ein weiteres Duschbad. Im 2. Obergeschoss liegen ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie das Hauptbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und eine sonnige Dachterrasse, ein bei älteren Stadthäusern äußerst seltenes Highlight. Über eine weitere Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, in dem sich ein zusätzliches Zimmer befindet. Das Haus bietet zahlreiche Räume, die ursprünglich eher klein angelegt wurden und zuletzt als Monteurzimmer genutzt waren. Viele der Innenwände lassen sich entfernen, wodurch großzügige, offene Wohnbereiche entstehen können – ideal für moderne Raumkonzepte und individuelle Gestaltungsideen. Der gepflegte, renovierte Zustand sowie die umfassende Kernsanierung im Jahr 2015 unterstreichen die Qualität der Immobilie. Die zentrale Lage in Eberbach ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln und macht das Objekt sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung besonders attraktiv.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de