Hier wächst Familie – Reiheneckhaus mit viel Raum in beliebter Wohnlage!

In attraktiver, sonniger Hanglage von Forchheim präsentiert sich dieses gepflegte Reiheneckhaus auf einem ca. 445 m² großen Grundstück. Mit rund 137 m² Wohnfläche, solider massiver Bauweise und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie beste Voraussetzungen, ein zeitgemäßes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Der gepflegte Gesamtzustand des Hauses zeigt sich unter anderem in der neuen Haustür sowie den modernen, dreifach verglasten Fenstern, die ein angenehmes Wohngefühl und eine gute Energieeffizienz gewährleisten. Im Zuge einer zeitgemäßen Weiterentwicklung bietet sich die Erneuerung der Elektroinstallation ebenso an wie eine moderne Neugestaltung der Bäder. Diese Maßnahmen schaffen nicht nur zusätzliche Sicherheit, sondern heben den Wohnkomfort nachhaltig auf ein aktuelles Niveau. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer freundlichen Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Eine gepflegte Holztreppe verbindet die Wohnetagen, während eine massive Steintreppe den Zugang ins Untergeschoss ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Modernisierungspotenzial. Auch auf dieser Ebene steht ein weiterer Balkon mit Weitblick zur Verfügung. Zusätzliche Fläche schafft das ausgebaute Dachgeschoss, das sich flexibel als Elternbereich, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Im Untergeschoss befindet sich ein wohnlich ausgebauter Raum mit separatem Außenzugang. Von hier aus erreichen Sie direkt die Terrasse und den Garten – perspektivisch auch interessant für eine mögliche Einliegerlösung oder einen separaten Arbeitsbereich. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz rundet das Angebot ab. Familien schätzen zudem die gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu

- Hanggrundstück 445 m² - 137 m² Wohnfläche - Heizung aus dem Jahr 2002 - Dreifachverglasung 2024 - Neue Haustüre 2024 - Dachgeschoss gedämmt Frühjahr 2025 (U-Wert = 0,14 W/m²K) - Garage mit elektr. Torantrieb - Zusätzlicher Stellplatz - Außenzugang zum Keller - Garten

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