Erstbezug-Neubau: Helle, barrierearme Erdgeschosswohnung mit Terrasse bietet modernen Wohnkomfort!

Weitere Bilder zu diesem Exposé finden Sie auf unserer Homepage unter Immobilien: https://www.mueller-platz.de Bitte stellen Sie bei Interesse eine Anfrage über das Portal und Sie erhalten ein ausführliches Exposé und den Link zur 360° Besichtigung. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, sollten die Unterlagen nicht innerhalb 2 h in Ihrem Postfach aufzufinden sein. Diese hochwertige, barrierearme Erdgeschosswohnung befindet sich in der Fertigstellung eines neuerbauten Zweifamilienhauses der renommierten Fertigbau-Firma "FingerHaus" und besticht durch seine zukunftsweisende Bauweise in fast Passivhaus-Qualität. Das bedeutet: minimaler Heizenergiebedarf, exzellente Wärmedämmung und eine optimierte Gebäudehülle – für geringe Nebenkosten und ein besonders behagliches Raumklima in allen Jahreszeiten. Große, dreifachverglaste Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. Die Wohnung ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung (KWL) mit bodenbündigen Luftauslässen ausgestattet, die für stetig frische und wohltemperierte Luft sorgt. Durch die dezent im Boden integrierten Auslässe bleibt die ebene Bodenfläche erhalten, während Energieeffizienz und Wohnkomfort auf höchstem Niveau gewährleistet sind. So vereint das Haus ökologische Bauweise mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Wohnambiente, das nachhaltig und zukunftssicher ist. Die Erdgeschosswohnung ist komfortabel und ohne Stufen über eine eigene Haustür erreichbar. Im Eingangsbereich befindet sich unmittelbar auf der linken Seite der Hausanschluss-/Abstellraum, der ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine, Trockner, den Sicherungskasten und die kontrollierte Wohnraumlüftung bietet. Vom Flur gelangen Sie geradeaus in das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offenem Wohnküchenbereich. Zwei Terrassentüren eröffnen den Zugang zur überdachten Terrasse und in den kleinen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Auf der rechten Seite des Flurs liegen ein

Ausstattungsdetails: - Moderne Heiz- und Lüftungstechnik: Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und eine kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) mit bodenbündigen Luftauslässen, die für stets frische, gefilterte Luft mit Wärmerückgewinnung sorgt und das Raumklima auf einem hohen Komfortniveau hält. Für höchsten Wohnkomfort ist die Wohnung vollklimatisiert und mit separaten Klimasplit-Anlagen in allen Räumen ausgestattet. - Hervorragende Energieeffizienz: Das Haus entspricht nahezu den Kriterien eines Passivhauses, mit exzellenter Wärmedämmung, optimierter Gebäudehülle und dreifachverglasten Fenstern, die sowohl Heizkosten minimieren als auch das Wohnklima verbessern. Die Fenster sind mit Einbruchschutz der Widerstandsklasse RC2N ausgestattet und bieten ein erhöhtes Maß an Sicherheit. - Küche: Die Wohnung wird mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die zeitgemäßen Komfort und Funktionalität bietet. Der Preis für die Küche ist bereits in der monatlichen Kaltmiete enthalten. - Badezimmer: Das Badezimmer überzeugt durch ein elegantes, modernes Design und eine hochwertige Ausstattung. Die großzügige, bodengleiche Dusche schafft ein offenes Raumgefühl und hohen Komfort. Edle weiße Sanitärobjekte, ein formschöner Waschtisch sowie stilvolle Armaturen in Chrom unterstreichen den exklusiven Charakter. Das WC ist spülrandlos ausgeführt und mit komfortabler Absenkautomatik ausgestattet – für hohe Hygiene und leisen Bedienkomfort. Die hochwertige Regendusche mit weichem „PowderRain“ und zusätzlicher Handbrause sorgt für ein luxuriöses Duscherlebnis. - Terrasse / Außenbereich: Die Wohnung verfügt über eine überdachte Terrasse, die sich vom Wohn-/Essbereich aus betreten lässt, sowie ein Stück Garten, was zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. - Digitale Infrastruktur: Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss, sodass schnelles Internet für Homeoffice, Streaming oder Gaming garantiert ist. In sämtlichen Räumen sind LAN-Anschlüsse vorhanden

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Wohnung für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen. Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/Sj8D Als Mieter wird ein Paar oder eine alleinstehende Person mit einem geregelten Gehalt/Einkommen gesucht! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich im Laufe der Mietvertrags-Anbahnung einige Daten z.B. eine freiwillige Selbstauskunft/Schufa-Auskunft, Gehalts-Einkommensnachweise von Ihnen benötige. Die Wohnung ist ab dem 01. April 2026 Bezugsbereit. Die Warmmiete beträgt 1.669, - €/Monat. Eine Garage und der davor befindliche Stellplatz stehen zur Verfügung und sind für 65, - € monatlich bereits in den Nebenkosten berücksichtigt. Die Miet-Kaution beträgt 4.065, - €. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin ist: Sarah Wilms Telefon: 02434-9933004