Doppelhaushälfte mit individuellem Charakter und Naturmaterialien

Diese charmante Doppelhaushälfte (Baujahr 1918) verbindet Naturmaterialien, liebevolle Details und ein stimmiges Raumgefühl auf ca. 133 m² Wohnfläche. Helle Zimmer, Dielenböden und ein gemütlicher Holzofen prägen die Atmosphäre. Der Grundriss ist praktisch und flexibel geschnitten – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter und Behaglichkeit suchen. Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude (ca. 30 m²), das derzeit als Töpferei / Atelier genutzt wird – ein inspirierender Ort für Kreativität, Hobby oder Rückzug. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, Nutzbeeten und geschützten Sitzecken lädt zum Entspannen ein und rundet das Angebot harmonisch ab. Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert (u. a. Dach, Leitungen, Innenausbau); die neue Gasheizung von 2025 sorgt für effiziente Wärme. Ein Zuhause mit Charakter, Natürlichkeit und Wärme – für Menschen, die das Besondere suchen.

Baujahr: 1918 Wohnfläche: ca. 133 m² Grundstück: ca. 465 m² Geschosse: Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss Unterkellerung: vorhanden Bauweise: massiv Zustand: gepflegt, laufend modernisiert Heizung: neue Gasheizung (2025) Modernisierungen: Dach inkl. Dämmung (2003), Leitungen/Haustechnik & Bäder (2003), Innenausbau (2003), Fenster (2015) Besonderheiten: Verwendung von Naturmaterialien für ein gesundes Wohnklima Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Holzofen helle Küche mit Blick in den Garten Nebengebäude/Atelier ca. 30 m² (aktuell Töpferei) liebevoll gestalteter Garten mit altem Baumbestand und Nutzbereich Carport und Abstellflächen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 273.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1918. Die Energieeffizienzklasse ist H. Ansprechpartnerin: Anja Strathmann – CCV-Immobilien Tel. 0173 210 1724 / Email: strathmann@ccv-immobilien.de Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gern direkt einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!