Solide Wohnimmobilie mit Perspektive – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Das im Jahr 1953 errichtete Reihenendhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und die attraktive Endhauslage. Ein genehmigter Freisitz (1958) im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Das Haus befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet aber genau dadurch die Möglichkeit, mit eigenen Ideen und Vorstellungen ein individuelles Zuhause zu schaffen. 🏠 Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses befindet sich rechter Hand die Küche und gegenüber der Zugang zum Treppenhaus. Geht man geradeaus weiter, erreicht man das Wohnzimmer, das den zentralen Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Von hier aus gelangt man direkt auf den Freisitz, der 1958 genehmigt wurde, und weiter in den Garten. Dieser Freisitz erweitert das Wohnzimmer optisch und funktional – ideal für entspannte Nachmittage, laue Sommerabende oder als geschützter Übergang in den Garten. Die Wärmeversorgung im Erdgeschoss erfolgt über eine Gastherme in der Küche. Das Warmwasser im EG wird über Strom bereitgestellt. Obergeschoss Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer, die sich flexibel als Schlafräume, Kinderzimmer oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Wanne ergänzt diese Etage. Vom Obergeschoss aus besteht Zugang zum Balkon, der ebenfalls 1958 genehmigt wurde und sich über dem Freisitz befindet. Warmwasser im OG wird über eine Gasheizung bereitgestellt. Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet: • einen Flur • ein kleineres Zimmer Offiziell ist dieser Bereich nur als Abstellfläche genehmigt, stellt aber wertvolle zusätzliche Nutzfläche dar, beispielsweise als Hobby- oder Stauraumfläche. Kellergeschoss Das Haus ist voll unterkellert und bietet mehrere gut nutzbare Räume. Besonders praktisch: • Die Waschküche hat einen direkten Zugang zum Garten. • Ein separater Kellerausgang führt ebenfalls ins Freie. Die Kellerräume eignen sich ideal für Vorräte, eine Werkstatt oder zusätzliche

- Baujahr 1953 - ca. 354 m² Grundstück - ca. 109,22 m² Wohnfläche - Reihenendhaus - 2 Aussenstellplätze - ruhig und stadtnah gelegen

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