Helle Praxis (1 OG) am Schwanenspiegel - bis auf ca. 170 m² mit weiterer Fläche möglich!

Diese ansprechende Praxisfläche befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes in zentraler Innenstadtlage von Düsseldorf – direkt am beliebten Schwanenspiegel und nur wenige Schritte vom Schwanenmarkt entfernt. Die Lage verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit mit einem repräsentativen Umfeld, das sowohl Patienten als auch Mitarbeitern eine angenehme Atmosphäre bietet. Die Praxisfläche umfasst insgesamt drei helle Räume, die flexibel genutzt werden können. Sie eignen sich ideal für verschiedene medizinische oder therapeutische Fachrichtungen. Ein kleiner Behandlungsraum, ein großzügiger Raum mit Balkon und Blick auf den Schwanenspiegel sowie ein freundlicher Wartebereich schaffen ein harmonisches Raumkonzept mit Wohlfühlcharakter. Ein modern saniertes Badezimmer mit Toilette rundet das Angebot ab. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde der Grundriss neu gestaltet und an moderne Praxisanforderungen angepasst. Hochwertige Bodenbeläge, helle Wandfarben und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen der Fläche ein zeitgemäßes Ambiente. Besonderheit: Zusätzlich zu dieser Einheit kann eine direkt angrenzende Fläche mit ca. 103 m² angemietet werden. Beide Einheiten sind bereits verbunden und lassen sich so hervorragend zu einer großen, zusammenhängenden Praxis nutzen. Das vollständige Angebot mit weiteren Fotos und dem 360-Grad-Rundgang zu diesem als auch zu dem anderen Angebot finden Sie auf unserer Webseite unter www.vester-immobilien.de. Eckdaten im Überblick: – 1. Etage (kein Aufzug) – 3 Räume – 1 Bad mit Toilette – Balkon mit Blick auf den Schwanenspiegel – Kein Keller – Nutzung ausschließlich als Praxisfläche – Verfügbarkeit nach Absprache Lage & Umfeld: Die zentrale Lage besticht durch ihre hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein Parkhaus befindet sich nur etwa 75 Meter entfernt. Zahlreiche Cafés, Geschäfte und Restaurants im direkten Umfeld bieten zusätzlichen

Die angebotene Praxisfläche wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine zeitgemäße Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre gelegt – ideal für eine professionelle und zugleich einladende Praxisumgebung. Die Räume sind mit modernen, pflegeleichten Bodenbelägen in Holzoptik ausgestattet, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Arbeits- und Wohlfühlklima für Patienten und Mitarbeiter. Der großzügige Empfangs- und Wartebereich bildet das Herzstück der Fläche und bietet ausreichend Platz für den Empfang Ihrer Patienten sowie eine komfortable Wartezone. Die Behandlungsräume sind unterschiedlich groß, wodurch sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ergeben – vom klassischen Sprechzimmer über Behandlungs- oder Therapieräume bis hin zu individuellen Beratungsbereichen. Das modern sanierte Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und entspricht aktuellen Praxisstandards. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf den Schwanenspiegel – ein seltener Vorteil in dieser zentralen Lage. Hier können kurze Pausen in ruhiger Atmosphäre genossen werden, fernab vom Innenstadttrubel. Die technische Ausstattung umfasst eine moderne Elektroinstallation mit ausreichenden Steckdosen in allen Räumen sowie Netzwerkanschlüssen für eine flexible Praxisorganisation. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Ein Aufzug ist in dem Gebäude nicht vorhanden, dafür überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand und die hervorragende Lage mit kurzen Wegen zum Parkhaus und zur öffentlichen Verkehrsanbindung. Die gesamte Praxisfläche wurde so gestaltet, dass sie ohne großen Aufwand an die individuellen Bedürfnisse des Mieters angepasst werden kann – sei es durch die Einrichtung einer Arztpraxis, einer Physiotherapie, eines

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