Ruhige Lage in Hiltrup: Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage erwartet Sie ein Haus, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen. Diese charmante Doppelhaushälfte vereint Geschichte, Gemütlichkeit und Entwicklungspotenzial zu einem Zuhause, das Raum für Ideen, Familie und neue Lebensabschnitte bietet. Auf rund 134 m² Wohnfläche und einem ca. 477 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Wohngefühl, das sofort berührt. Das ursprünglich 1930 errichtete Haus, ergänzt durch einen harmonischen Anbau aus dem Jahr 1981, erzählt seine eigene Geschichte – und bietet gleichzeitig die perfekte Basis, um Ihre ganz persönliche fortzuschreiben. Die Architektur vergangener Jahrzehnte trifft hier auf eine durchdachte Raumstruktur und eine Atmosphäre, die Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Im Inneren empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich, der das Herz des Hauses bildet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Dieser präsentiert sich als grüne Rückzugsoase mit Gartenhütte, gewachsenen Strukturen und ruhigen Ecken – ein Ort, der zu entspannten Nachmittagen, geselligen Sommerabenden und stillen Momenten im Freien einlädt. Hier beginnt der Tag mit einem Kaffee im Grünen, hier klingt er bei Vogelgezwitscher und Abendsonne aus. Ob Spielraum für Kinder, Rückzugsort für Erwachsene oder Treffpunkt für Familie und Freunde – dieser Garten schenkt Lebensqualität. Das Haus bietet mit drei Schlafzimmern, einem zusätzlichen Raum im Dachgeschoss mit vielseitigem Nutzungspotenzial, einem Badezimmer, Gäste-WC sowie praktischen Abstellflächen ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebensmodelle. Ob Familie, Homeoffice oder Hobby – die Raumaufteilung ist flexibel und funktional zugleich. Auch praktisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine Garage aus dem Jahr 1969, ein zusätzliches Carport sowie weitere Abstellmöglichkeiten bieten komfortable Lösungen für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Der Anbau aus den 1980er-Jahren fügt sich

Ausstattungsmerkmale: • Baujahr: 1930 •Wohnfläche: ca. 134 m² •Grundstück: ca. 477 m² •Zimmeranzahl: 6 •Bäder: 2 •Terrasse: 1 •Keller •Garage •Stellplätze: zusätzliche vorhanden Modernisierungen/Sanierungen: 1969: Garage 1981: Anbau 1990: Elektrik + Dachdämmung 2010: Abwasserleitungen Fenster Haustür 2018: Bad Wasserleitungen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 188.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F.