Charmante Maisonette-Wohnung in Köln-Merheim!

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 5-Parteien-Haus, welches 1997 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die moderne Liegenschaft bietet Ihnen ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen mit insgesamt *drei* Zimmern zzgl. einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. *Auf Wunsch wird, gemäß der Planzeichnung, ein weiteres Zimmer, für Sie errichtet. Die Größe dieses Zimmers kann nach Ihrem Bedarf angepasst werden. Aktuell handelt es sich um eine Zwei-Zimmer-Wohnung. Auf der ersten Ebene der Maisonettewohnung befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, die Küche und das Badezimmer. Hier besteht die genannte Option ein weiteres Zimmer zu realisieren. Im oberen Bereich finden Sie ein Schlafzimmer sowie einen offenen Bereich, welcher sich, beispielsweise, für eine Büronutzung eignet. Der Parkettboden in der unteren Etage wurde 2025 abgeschliffen und neu aufbereitet, sodass dieser wieder im alten Glanz erstrahlt und einem direkten Einzug nichts im Wege steht. Abgerundet wird das Angebot durch ein privates Kellerabteil, ein Waschmaschinenstellplatz im Keller und wahlweise im Badezimmer, sowie einem Außenstellplatz im Innenhof. Wichtig: Dieser private PKW-Stellplatz kann optional für 10.000 € zusätzlich erworben werden! Das aktuelle Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan auf 290,00 € monatlich. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

- großzügige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung - Austausch der Dachfenster im Jahr 2018 - Außenstellplatz (optional) - Gaszentralheizung - großzügiger Grundriss über zwei Ebenen - 2021 Außenanstrich der Fassade - Warmwasseraufbereitung via Durchlauferhitzer - Balkon - Ein weiteres Zimmer kann bei Bedarf errichtet werden - Aufbereitung des Parketts 2025

Fazit: - Begehrte Wohnlage - Dachgeschosswohnung, Baujahr 1997 - Kleine Eigentümergemeinschaft. Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.