Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 68 m² und Garage – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien

Diese ansprechende Dreizimmerwohnung bietet Ihnen ab März 2026 ein neues Zuhause zur Eigennutzung und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine solide Bauweise sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen aus. Das Gebäude wurde 1960 in klassischer Massivbauweise errichtet, verfügt über ein Satteldach und ist vollständig unterkellert. In den vergangenen Jahren wurde großer Wert auf Instandhaltung und Modernisierung gelegt: Im Jahr 2023 erfolgte eine komplette Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen. Zudem wurde die gesamte Dachkonstruktion inklusive Dämmung und neuer Eindeckung saniert – ein bedeutender Vorteil hinsichtlich Energieeffizienz und baulicher Qualität. Die Wohnung selbst wurde bereits 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2013, die das gesamte Gebäude effizient beheizt. Ein besonderes Plus stellt die zur Wohnung gehörende Garage dar. Sie bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch praktischen zusätzlichen Stauraum – ein Detail, das den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Insgesamt erwartet Sie ein gut durchdachtes Wohnangebot mit solider Substanz, moderner Ausstattung und langfristiger Perspektive – ideal für Ihren nächsten Lebensabschnitt.

Exklusive Ausstattung mit Sinn für Details – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen Bereits beim Betreten durch die moderne Eingangstür eröffnet sich ein großzügiger Flur, der als zentrales Element dieser geschmackvoll sanierten Wohnung fungiert. Hochwertiger Feinputz an den Wänden verleiht den Räumen eine elegante, zugleich behagliche Atmosphäre. Für optimale Lichtverhältnisse und eine gute Energiebilanz sorgen doppelt isolierverglaste Fenster, ergänzt durch praktische, manuell bedienbare Rollläden. Die Modernisierung der gesamten Wohnung erfolgte im Jahr 2020. Im Zuge dessen wurden alle Wände neu gestaltet, die Elektroinstallation und Heizkörper erneuert sowie sämtliche Türen mitsamt Zargen ausgetauscht. So präsentiert sich das Objekt heute als zeitgemäßer, technisch einwandfreier Wohnraum. Modernes Bad und optimale Raumaufteilung Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und überzeugt durch eine großzügige Dusche, ein elegantes Unterputz-WC, ein Bidet sowie einen modernen Waschtisch – ein Rückzugsort mit Wellness-Charakter. In allen Wohnbereichen, mit Ausnahme des Badezimmers, wurde stilvoller Laminatboden verlegt, der dem Zuhause Wärme und Behaglichkeit verleiht. Wohnkomfort für Familien und Paare Vom Flur aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Auf der linken Seite befindet sich die große Küche, die aktuell auch als Essbereich genutzt wird – ideal für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende. Direkt daneben liegt das helle, weitläufige Wohnzimmer, das zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Im weiteren Verlauf des Flurs schließen sich das Kinderzimmer sowie das ruhige, gut geschnittene Schlafzimmer an – beide perfekt für Familien geeignet. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft nützlichen Stauraum und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine. Angrenzend befindet sich das komfortabel ausgestattete Badezimmer. Diese Immobilie vereint eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein wohnliches Ambiente – ein ideales

Die Wohnung zeichnet sich durch ein Hausgeld von 639,00 € pro Monat aus, welches aufgrund umfangreicher Sanierungsmaßnahmen erhoben wurde. Davon entfallen 171 € pro Monat auf die Finanzierung der Erneuerung des Dachs sowie der Zu- und Abwasserleitungen. Diese Maßnahmen sorgen dafür, dass das Gebäude in einem ausgezeichneten technischen Zustand ist und zukünftige Instandhaltungsprobleme minimiert werden. Alle Zahlen im Überblick: Hausgeld: 412,45€/Monat zzgl.195€/Monat (Sanierungsfinanzierung) Umlegbare Kosten: 266,92 €/Monat Nicht umle. Kosten: 232,47 €/Monat (inkl. Finanzierungskosten) Wichtig!! Zu den nicht umlegbaren Kosten sind 1.019,62 € im Jahr die Darlehnsrate für die Dachsanierung und 1.115,73 € Darlehnsrate für die Leitungssanierung. Haftungsausschluss / Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation. Eine Haftung für eventuelle Abweichungen oder Fehler wird ausgeschlossen.