Vielseitiges Gemeinschaftshaus mit Charme und großem Gestaltungsspielraum

Dieses markante Gemeinschaftshaus in zentraler Lage an der Hauptstraße stammt aus dem Baujahr 1953 und überzeugt durch seine beeindruckende Substanz, großzügige Raumhöhen sowie zahlreiche architektonische Details mit Charakter. Auf einer Nettogrundfläche von ca. 313 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 614 m² eröffnet sich eine Immobilie mit außergewöhnlich vielen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsperspektiven. Bereits beim Betreten des Gebäudes wird der besondere Charakter spürbar. Das großzügige Treppenhaus bildet eines der absoluten Highlights der Immobilie. Die repräsentative Treppe in den ersten Stock verleiht dem Haus einen fast herrschaftlichen Eindruck und unterstreicht den offenen, einladenden Stil. Hohe Decken sorgen in allen Bereichen für ein angenehmes Raumgefühl und bieten ideale Voraussetzungen für kreative und moderne Raumkonzepte. Im Inneren finden sich zahlreiche originale Details, die den Charme der Bauzeit widerspiegeln. Alte Dielenböden verleihen den Räumen Wärme und Authentizität und lassen sich – je nach Geschmack – stilvoll aufarbeiten oder bewusst als prägendes Charakterelement erhalten. Die Fenster sind teilweise einfach- und teilweise doppelt verglast und dokumentieren die bauliche Entwicklung des Hauses. Rollläden sind in Teilen vorhanden und werden durch klassische Fensterläden ergänzt, die eine vollständige Verdunkelung ermöglichen und zugleich das äußere Erscheinungsbild prägen. Das Gebäude bietet außergewöhnlich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Wohnhaus, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Gemeinschaftsprojekt oder für eine individuelle Nutzung – die vorhandene Struktur erlaubt flexible Grundrisslösungen und kreative Umsetzungen unter Bewahrung des historischen Charmes. Die klaren Raumstrukturen und großzügigen Flächen schaffen ideale Voraussetzungen für zeitgemäße Wohn- und Nutzungskonzepte. Auch das ca. 614 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für ergänzende

Baujahr: 1953 Nettogrundfläche: ca. 313 m² Grundstücksfläche: ca. 614 m² Heizung: Gas-Zentralheizung Buderus G124X (Bj. 1996) Bodenbeläge: Originale Dielenböden Fenster: Teilweise einfach, teilweise doppelt verglast Rollläden und Fensterläden teilweise vorhanden Raumhöhen: Großzügig, mit repräsentativem Treppenhaus Nutzung: Wohnhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten, Gemeinschaftsprojekte

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. ____________________________________ Im Alleinauftrag zu verkaufen. ____________________________________ Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere