Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 verbindet den Charakter eines gewachsenen Gebäudes mit einer hellen und einladenden Wohnatmosphäre. Mit rund 103 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, einem geräumigen Keller sowie zusätzlichen Anbauten, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine junge Familie, die Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen sucht. Das etwa 500 m² große Grundstück schafft mit seinem geschützten Außenbereich eine angenehme Rückzugsoase. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Ein separates WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch viel Licht und eine angenehme Offenheit: Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für gesellige Runden, während das Wohnzimmer zum Entspannen einlädt. Die Küche punktet mit direktem Zugang zur Terrasse und zum uneinsehbaren Hof. Ein angrenzender Nebenraum eignet sich ideal als Vorrats-, Abstell- oder Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, das flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und WC sowie zwei weitere Zimmer. Das Schlafzimmer mit französischem Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein zusätzliches Durchgangszimmer kann je nach Bedarf als Homeoffice, Ankleide oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Haus verfügt teilweise über Rollläden und doppelt verglaste Fenster, die für eine angenehme Wohnqualität sorgen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Der Keller bietet mit drei separaten Räumen viel Stauraum sowie Platz für Hobbys oder eine Werkstatt. Ein zusätzlicher Anbau mit Waschküche (inklusive Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Raum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich überzeugt durch seine

Baujahr: 1920 Wohnfläche: ca. 103m² Grundstück: ca. 500 m² Lage: Ruhig, privat, ideal für eine junge Familie Erdgeschoss: Freundlicher Eingangsbereich, separates WC mit Fenster, Wohn- und Esszimmer hell und großzügig, Essbereich für einen großen Familientisch, Wohnzimmer zum Entspannen, Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum nicht einsehbaren Hof, inklusive praktischem Abstellraum für Hauswirtschaftsgeräte und Vorräte. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Obergeschoss: Großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Toilette, Schlafzimmer mit französischem Balkon und Blick in Hof und Garten, Durchgangszimmer nutzbar als Homeoffice, Ankleidezimmer oder Kinderzimmer. Keller: Drei separate Räume, nutzbar als Abstellflächen, Werkstatt oder Hobbyräume. Anbau: Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, zusätzlicher Raum für Homeoffice, Werk- oder Hobbyraum Außenbereich: Großzügige Steinterrasse, großer Garten ideal zum Spielen, Toben und für Freizeitaktivitäten, Gartenhaus mit Abstellraum, 1 Garage, 1 Stellplatz im Hof. Ausstattung: Gasheizung erneuert 2013, teilweise Rollläden, doppelt verglaste Fenster, helle Räume, Laminat-, Fliesen- und Teppichböden, charmante Holztreppe ins Obergeschoss, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. ____________________________________ Im Alleinauftrag zu verkaufen. ____________________________________ Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere