Perfektes Familienzuhause: Helles Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 vereint den besonderen Charme eines gewachsenen Hauses mit einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre, großzügigen Nebenflächen und einem nicht einsehbaren Außenbereich. Auf ca. 116 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, einem großzügigen Keller und praktischen Anbauten, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für eine junge Familie, die Platz zum Wohnen, Spielen und Arbeiten sucht. Das ca. 500 m² große Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Im Erdgeschoss empfängt ein freundlicher Eingangsbereich. Ein separates WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Wohn- und Esszimmer ist hell, großzügig und einladend, das Esszimmer bietet Platz für einen großen Esstisch, das Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum nicht einsehbaren Hof sowie über einen separaten, angrenzenden Raum, ideal als Abstell-, Vorrats- oder Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, das flexibel als Gästezimmer oder Rückzugsraum genutzt werden kann. Eine charmante Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Toilette auf zwei weitere Zimmer trifft. Das Schlafzimmer mit französischem Balkon ist ein ruhiger Rückzugsort, das Durchgangszimmer eignet sich als Homeoffice, Ankleidezimmer oder Kinderzimmer. Das Haus ist teilweise mit Rollläden und doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, die Räume sind hell und freundlich. Die Gasheizung wurde 2013 erneuert. Der Keller mit drei separaten Räumen bietet viel Platz für Abstellflächen, Werkstatt oder Hobbys. Ein Anbau mit Waschküche (inklusive Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner) und einem weiteren Raum für Homeoffice, Hobby- oder Werkstattnutzung ergänzt das Platzangebot. Der Außenbereich überzeugt durch Privatsphäre: eine großzügige Steinterrasse, ein großer Garten, ein Gartenhaus mit

Baujahr: 1920 Wohnfläche: ca. 116 m² Grundstück: ca. 500 m² Lage: Ruhig, privat, ideal für eine junge Familie Erdgeschoss: Freundlicher Eingangsbereich, separates WC mit Fenster, Wohn- und Esszimmer hell und großzügig, Essbereich für einen großen Familientisch, Wohnzimmer zum Entspannen, Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum nicht einsehbaren Hof, inklusive praktischem Abstellraum für Hauswirtschaftsgeräte und Vorräte. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Obergeschoss: Großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Toilette, Schlafzimmer mit französischem Balkon und Blick in Hof und Garten, Durchgangszimmer nutzbar als Homeoffice, Ankleidezimmer oder Kinderzimmer. Keller: Drei separate Räume, nutzbar als Abstellflächen, Werkstatt oder Hobbyräume. Anbau: Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, zusätzlicher Raum für Homeoffice, Werk- oder Hobbyraum Außenbereich: Großzügige Steinterrasse, großer Garten ideal zum Spielen, Toben und für Freizeitaktivitäten, Gartenhaus mit Abstellraum, 1 Garage, 1 Stellplatz im Hof. Ausstattung: Gasheizung erneuert 2013, teilweise Rollläden, doppelt verglaste Fenster, helle Räume, Laminat-, Fliesen- und Teppichböden, charmante Holztreppe ins Obergeschoss, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. ____________________________________ Im Alleinauftrag zu verkaufen. ____________________________________ Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere