Wohnen trifft Gewerbe – gepflegte Doppelhaushälfte mit Potenzial in Fargemiel

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Immobilie mit Wohn- und Gewerbepotenzial! Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1999 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 462 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über eine Gewerbefläche im Rohbauzustand mit ca. 103,22 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige oder Kapitalanleger eröffnet. Im Jahr 2025 wurden neue Fenster eingebaut. Neben der Nutzung als Gewerbefläche besteht zudem die Möglichkeit, durch eine entsprechende Nutzungsänderung zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Im Obergeschoss stehen Ihnen ca. 77,18 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf 3,5 ideal geschnittene Zimmer, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befinden. Ein großzügiges, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vielseitig nutzbaren Flur, der sich ideal als Essbereich eignet, sowie ein kleines Arbeitszimmer, das optimal für ein Homeoffice geeignet ist. Zusätzlich steht im Eingangsbereich ein Hauswirtschaftsraum (HWR) zur Verfügung. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Baujahr 1999 ausgestattet und verfügt über einen Backofen sowie ein Cerankochfeld. Sämtliche Elektrogeräte wurden regelmäßig erneuert und sind daher deutlich neuer als die Einbauküche selbst. Diese befindet sich ihrem Alter entsprechend in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC und Dusche ausgestattet und überzeugt ebenfalls durch seinen gepflegten Zustand sowie ein Fenster für angenehmes Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Sie ist direkt über den Flur im Obergeschoss erreichbar und dank ihrer Südausrichtung ideal für sonnige Stunden und entspannte Aufenthalte im Freien. Abgerundet wird dieses

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