Über den Dächern von Voerde! Gut vermietete und gepflegte Wohnung im 4.OG mit Balkon + Aufzug!

Diese gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Voerde und bietet einen schönen Ausblick über die Dächer der Stadt. Sie liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983 und verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche, die komfortables Wohnen für Einzelpersonen oder Paare ermöglicht. Die Wohnung ist bequem über einen modernen Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem großen Balkon, von dem aus Sie den Blick ins Grüne genießen können. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Praktische Einbauschränke in der Diele runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger Kellerraum. Im Kellergeschoss stehen außerdem ein Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Eigentümer veräußern insgesamt drei gut vermietete Wohnungen in Voerde. Eine kleinere Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon sowie eine vergleichbare Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die drei separat vermieteten Einheiten bieten somit auch die Möglichkeit, als attraktives Investitionspaket erworben zu werden.

In der Diele, der Küche sowie im Badezimmer sind pflegeleichte Fliesen verlegt. Das innenliegende Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche ist zeitlos in hellen Wand- und Bodenfliesen gestaltet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Im Schlafzimmer sorgt heller Laminatboden für eine warme und gemütliche Atmosphäre, während im Wohnzimmer Parkettboden verlegt ist. Die Wohnung ist mit einer praktischen Gegensprechanlage ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung inklusive Warmwasseraufbereitung. Alle Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 1983 und verfügen über Rollläden, die eine sehr gute Wärme- und Schallisolierung gewährleisten. Es besteht ein gewisser Modernisierungsbedarf, um die Wohnung an heutige Wohnstandards anzupassen. Nach entsprechenden Maßnahmen bietet sie jedoch ein gemütliches Wohnumfeld mit viel Potenzial für individuellen Wohnkomfort. Das Treppenhaus des Hauses wurde im Jahr 2024 saniert.

Kapitalanlage oder Selbstnutzung! Nutzen Sie Ihre Chance! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erläutern. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB) Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.