++ zuverlässige Kapitalanlage - vermietete 3-Raum Eigentumswohnung in der Niebelungensiedlung ++

Wir verkaufen ab sofort diese gepflegte 3-Raum-Eigentumswohnung in der Kriemhildstraße 13, im beliebten Leipziger Stadtteil Lößnig. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet rund 64 m² Wohnfläche – ein attraktives Investment in einer ruhigen, grünen und zugleich stadtzentralen Lage. Der Grundriss ist funktional geschnitten: Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer schafft mit Laminatboden und großen Fenstern eine angenehme Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Küche und Badezimmer sind gefliest; das Bad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster für natürliche Belüftung. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und damit eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das Wohngebäude wurde um 1930 erbaut und Ende der 1990er Jahre umfassend saniert. Es ist Teil der historischen Nibelungensiedlung, ein architektonisch bedeutendes Beispiel des modernen Städtebaus. Typisch für diese Zeit sind die klar gegliederten Fassaden, strukturierte Eingangsbereiche und harmonischen Vorgärten, die dem Ensemble einen charmanten, zeitlosen Charakter verleihen. Die Anlage befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet ein ruhiges, ansprechendes Wohnumfeld mit viel Grün. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Leipziger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe ist die Lage sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst attraktiv. Eine charmante Eigentumswohnung mit Geschichte, Substanz und Potenzial – ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Beständigkeit setzen.

- gepflegte 3-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss - ca. 64 m² Wohnfläche mit funktionalem Grundriss - helles Wohnzimmer mit Laminatboden und großen Fenstern - zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer (z. B. Schlaf- oder Arbeitszimmer) - Küche und Bad gefliest; Badezimmer mit Wanne und Fenster - eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1930 - umfassende Sanierung Ende der 1990er Jahre und 2009 - Teil der historischen Nibelungensiedlung in Leipzig-Lößnig - ruhige und grüne Wohnlage mit sehr guter Anbindung - zuverlässig vermietet – solide Kapitalanlage mit stabilem Ertrag - Gaszentralheizung, gepflegte Gemeinschaftsanlage - historischer Charme trifft auf werthaltige Bausubstanz - Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Naherholung in direkter Nähe

Die Wohnung ist seit Juli 2022 für aktuell mtl. 446,00 € (6,97 €/m²) vermietet. Das ausgewiesene Hausgeld von mtl. 96,31 € (gemäß Wirtschaftsplan 2025) beinhaltet das nicht umlagefähige Hausgeld (44,23 €) und den Betrag für die Einzahlung in die Erhaltungsrücklage (52,08 €). Das umlagefähige Hausgeld beläuft sich auf mtl. 309,02 €. Die Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre KI-bearbeitet. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer des tatsächlichen Erwerbspreises. Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag.