Charmantes Einfamilienhaus mit vielfältigem Potenzial und Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Bayreuths, im ruhigen und gewachsenen Stadtteil Oberpreuschwitz. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet bietet die Immobilie ein ideales Umfeld für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen, die jeweils über ein eigenes Bad/WC verfügen. Dadurch bietet das Haus ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre und eignet sich hervorragend sowohl für die große Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, abschließbare Garten mit Gartenhäuschen und Außengrill – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Eine Zapf-Doppel-Massivgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Untergeschoss: Im UG befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Bad/WC, die sich ideal für Gäste oder erwachsene Kinder eignet. Zudem ist hier die Ölheizung aus dem Jahr 1998 untergebracht, die regelmäßig gewartet wurde. Obergeschoss: Über eine Treppe gelangen Sie in das OG mit einem großzügigen Wohnzimmer inklusive Essbereich, der Hauptküche (im Kaufpreis enthalten), dem Elternschlafzimmer sowie einem weiteren Kinder- oder Arbeitszimmer. Dank der leichten Hanglage haben Sie von dieser Ebene direkten Zugang zur sonnigen Außenterrasse mit Außengrill. Dachgeschoss: Das DG bildet ein weiteres Highlight des Hauses: Ein offenes Wohnstudio mit kleiner Küche, ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, ein weiteres vollwertiges Bad/WC sowie eine geschützte Dachloggia, auf der Sie die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre genießen können. Fazit: Dieses vielseitige Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die solide Bausubstanz und das hohe Entwicklungspotenzial. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Charme und neuem Leben gestalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- ca.776m² großes Grundstück - ca.164m² Wohnfläche verteilt über 3 Etagen - auf jeder Etage separates Bad/WC (modernisiert ca. 2006) - Massivbauweise aus dem Jahr 1980 (30cm Poroton Außenwände, Stahlbetondecken, Trittschallisolierung, Dachfläche 10cm Wärmedämmung, isolierverglaste Holzfenster, sanitäre Installation nach DIN4109 mit erhöhtem Schallschutz) - Ölzentralheizung, laufend gewartet aus dem Jahr 1998 (mit zusätzlicher Holzbefeuerung möglich) - Zapf-Massiv-Doppelgarage mit elektr. Torantrieb - abschließbarer Garten mit Gartenhäuschen und Außengrill - vorhandener Treppenlift (entfernbar) - großzügige Einbauküche (ca. 1994) - massive Holz-Einbauschränke - einbruchsichere Fenstergitter im UG

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.