Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum wohlfühlen :-)

Diese gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung, einem angenehmen Wohngefühl und einem schönen Holzboden, der jedem Raum eine warme Atmosphäre verleiht. Die Immobilie eignet sich hervorragend für alle, die eine praktische und gemütliche Wohnlösung suchen – ohne großen Schnickschnack, aber mit viel Potenzial. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohnbereich, während das Schlafzimmer durch seinen ruhigen Charakter überzeugt. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel zur Verfügung – ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die großzügige Küche ist ein echtes Highlight: Hier bleibt genügend Raum, um einen separaten Essbereich einzurichten und gemeinsames Kochen entspannt zu genießen. Das Badezimmer ist klein, aber funktional gestaltet und mit einer platzsparenden Duschwanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Kellerbereich. Fahrräder können sicher im vorhandenen Fahrradkeller abgestellt werden. Kaltmiete: 462,00 Euro Nebenkosten (bei 1 Person): 110,00 Euro inkl. Wasser Nebenkosten (bei 2 Personen): 150,00 Euro inkl. Wasser Gas und Strom rechnen die Mieter mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen ab Kaution: 924,00 Euro Frei ab: 01.02.2026 Keine Haustiere Die Treppenhausreinigung und Winterdienst werden von den Bewohnern des Hauses durchgeführt. Die Gartenpflege ist extern vergeben.

Kurz zusammengefasst: - Baujahr ca. 1962 - Bauweise massiv - Wohnfläche ca. 66 m² - Heizung Etagenheizung - Wohneinheiten 6 - Etagen (gesamt) 2 - Etage 2 - Stellplatz öffentliche Stellplätze vorm Haus - Garage nein - Bodenbeläge Holz - Fenster Doppelverglasung - Rollladen Ja (nicht elektrisch) - Einbauküche Optional für 300 € zu erwerben - Gäste-WC nein - innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - Keller ja (ein eigener Kellerraum) - Gemeinschaftsgarten ja

Bitte zögern Sie nicht, uns bei Rückfragen zu kontaktieren oder direkt einen persönlichen Termin zu vereinbaren. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9:00 bis 17:00 Uhr, samstags nach Vereinbarung. Gerne kommen wir für einen Besichtigungstermin auch vor Ort zu Ihnen. Unser Büro: Geistmarkt 14 46446 Emmerich am Rhein E-Mail: info@bisschop-immobilien.de Tel.: +49 2822 9654480 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir gegenüber Immobilieneigentümern zu einem besonders sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind. Daher können wir weiterführende Informationen nur dann herausgeben, wenn Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln. Bitte senden Sie uns diese vollständig per E-Mail zu. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Angebot auf Informationen Dritter beruhen. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben, Maße oder Preisangaben übernehmen wir keine Haftung. Exposé-Angaben erfolgen grundsätzlich ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Fehler bleiben vorbehalten. UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist eine realistische Werteinschätzung unverzichtbar. Lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch unsere Immobilienspezialisten ermitteln. Durch unser bundesweites und internationales Netzwerk bringen wir Eigentümer, Verkäufer bzw. Vermieter und passende Interessenten optimal zusammen. Voor onze Nederlandse klanten Heeft u vragen? Laat het ons gerust weten! Bent u geïnteresseerd in deze woning, dan kunt u graag een afspraak met ons maken. Openingstijden kantoor: Maandag t/m vrijdag van 9:00 tot 17:00 uur Extra afspraken zijn mogelijk op woensdag en zaterdag. Ons adres: Geistmarkt 14 Emmerich am Rhein Tel.: +49 2822 9654480 Wij hechten veel waarde aan een zorgvuldige omgang met de persoonlijke gegevens van onze