Stabile Rendite über 5% im Herzen von Zuffenhausen!

Mitten in Zuffenhausen, nur wenige Schritte von Einkauf, ÖPNV und Alltag entfernt, liegt diese modernisierte Hochparterre-Wohnung – ein solides Investment mit rund 5% Rendite und klarer Zukunftsperspektive. Highlights: + Zentrale Lage mit top Anbindung in Zuffenhausen + Charakterstarke Fensteroptik mit Rundbögen + Stabile Rendite von 5% + Optimale und Langfristige Vermietbarkeit durch cleveren Grundriss und Lagevorteil Modernisiert, hervorragend angebunden und vielseitig vermietbar – ein Investment, das funktioniert. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: • Aktuell vermietet: als Wohngemeinschaft • Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr Anfang der 2000er) • Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2001) • Bodenbelag: Fliesen und Laminat • Elektrik: dreiadrig (Sanierung 2016) • Tageslichtbadezimmer: Handwaschbecken, Dusche, Waschmaschine und Handtuchheizkörper • Separates WC Sonstiges: • Schöne Fensteroptik mit geschwungenen Bögen • Zentrale Lage in Zuffenhausen • Waschmaschine im Badezimmer Folgende Sanierungen wurden durchgeführt: • Ca. Anfang der 2000er: Gasetagenheizung erneuert • 2001: Fenster (doppelverglaste Kunststofffenster) • Innerhalb der letzten 20 Jahre: Dacheindeckung erneuert • 2016: Elektrik, Böden, Wände, Türen sowie neue Küche Mieteinnahmen: Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt 1.170 Euro. Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 130 Euro. Davon dienen monatlich 19,17 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 4.689,85 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1.078,67 Euro (Stand 31.12.2024). Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können