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    Online seit: 13.01.2026

    Exklusive Vierraum-Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Weimar

    99427 Weimar
    455.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    117 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit WanneAbstellraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 455.000 €
    Käufercourtage: 2,98 %
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    Standort

    99427 Weimar
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese lichtdurchflutete, exklusive Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Die 1. Wohnebene (1. Obergeschoss): Schon beim Betreten der Wohnung über die einladende Diele wird die Helligkeit der Räume spürbar. Das Herzstück dieser Etage ist der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Die hochwertige Einbauküche ist komplett ausgestattet und verfügt über einen integrierten Tresen. Der Essbereich befindet sich im großzügig verglasten Erker und bietet einen idealen Platz mit Blick ins Grüne. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den über 8 m² großen West-Balkon, der zu entspannten Abendstunden in der Sonne einlädt. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene bietet zudem praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die 2. Ebene (2. Obergeschoss): Über die interne Treppe erreichen Sie das Obergeschoss der Wohnung, das durch Flexibilität und Komfort besticht. Aktuell bietet der nach Süden ausgerichtete, verglaste Erker einen lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereich. Mit geringem Aufwand lässt sich dieser durch eine Trockenbauwand in ein drittes, abgeschlossenes Zimmer umwandeln. Zwei weitere separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Home-Office. Das tagesbelichtete Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum). Ein Kellerraum schließt direkt an den Stellplatz an, was kurze Wege und komfortables Be- und Entladen ermöglicht.

    Ausstattung

    Hier trifft Wohnkomfort moderne Technik. Das im Jahr 2020 errichtete Gebäude besticht durch seine solide Massivbauweise und eine energetisch zukunftsorientierte Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen effizient über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Kombination aus 24 cm Poroton-Ziegeln und einem 16 cm starken Vollwärmeschutz sorgt für ein exzellentes Raumklima und niedrige Energiekosten. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt. Die hochwertigen Kunststofffenster, mit Dreifach-Isolierverglasung, bieten optimalen Schall- und Wärmeschutz. Alle Fenster sind mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet, die eine komfortable Beschattung und zusätzliche Sicherheit ermöglichen. Die Wohnräume sind mit einer Auswahl aus hochwertigen Fliesen und modernem, strapazierfähigem Vinyl ausgestattet – eine gelungene Mischung aus Ästhetik und Funktionalität. Das Bad präsentiert sich mit einer Badewanne sowie einer großzügigen, bodengleichen Dusche mit Echtglas-Abtrennung, die das moderne Design unterstreicht.

    Lage

    Weimar – die charmante Klassikerstadt im Herzen Thüringens – begeistert mit ihrem einzigartigen Mix aus Kultur, Geschichte und Lebensqualität. Zwischen UNESCO-Welterbe, grünen Parkanlagen und lebendiger Innenstadt spürt man hier an jeder Ecke den Geist von Goethe, Schiller und dem Bauhaus. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, sodass Sie den Alltag flexibel auch ohne Auto organisieren können. Auch mit dem Fahrrad sind viele Ziele in kurzer Zeit erreichbar. Für Erholung im Grünen bieten sich Parkflächen in der Umgebung an. Wer Weimar auch kulturell genießen möchte, erreicht die bekannten Highlights der Stadt in wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem per Bus. Besonders attraktiv sind der Park an der Ilm mit Goethes Gartenhaus und dem Römischen Haus, das Stadtschloss im historischen Zentrum sowie das Schloss Belvedere mit seiner weitläufigen Parkanlage. Damit liegt nicht nur die klassische Weimarer Kulturlandschaft, sondern auch viel Raum für Spaziergänge und Ausflüge praktisch vor der Haustür. Praktisch im Alltag: Schulen und Spielplätze sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage zusätzlich abrundet. Für Besucher oder den eigenen Fuhrpark stehen Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld zur Verfügung. ÖPNV und überregionale Anbindung: Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Autobahn A4 sowie der Flughafen Erfurt Weimar sind in ca. 30 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Bahnhof Weimar in ca. 10 bis 15 Minuten. Dieses neu errichtete Fünffamilienhaus besticht durch seine erstklassige und unverbaubare Randlage in einem jungen, im Jahr 2020 erschlossenen Wohngebiet. Durch die Lage am Ende eines Wendehammers profitieren Sie von einer Umgebung ohne Durchgangsverkehr – ideal für Ruhesuchende und Familien.

    Sonstiges

    Die Wohnung wird zurzeit noch von den Verkäufern bewohnt. Diese verpflichten sich zur vollständigen Beräumung und mieterfreien Übergabe bis drei Monate nach der Beurkundung.
    Logo Herr Ralf Dietz

    Immozentrum Thüringen, Inh. Robert Dietz

    Herr Ralf Dietz

    Impressum

    Exposé-ID: 29574988  |  Referenz-ID: 1122-RD274-ETWWEI


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