Hochwertige und moderne Ferienwohnung in historischem Hofgebäude

Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort! Im beliebten Küsten- und Urlauberort Upleward rund 2,5 km von der Wasserlinie und dem Deich entfernt, befindet sich dieses Kleinod der Gemütlichkeit. Schöne Balkenlage auf Sicht, hochwertige Parkettböden, Vollholzmöbel, ein offenes Raumkonzept und viel Tageslicht durch u.a. große Cabriofenster sind nur einige Aspekte, die diese Eigentumswohnung zu Ihrem ganz besonderen Rückzugsort machen. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines denkmalgeschützten Gulfhofes aus dem Baujahr 1851. Dieser wurde 2019 bis 2021 umfassend modernisiert. Dabei entstanden 16 individuelle und exklusive Eigentumswohnungen. Das weitläufige Grundstück bemisst rund 4.037 m² und bietet neben Fahrrad-Schuppen und 20 befestigten Parkplätzen auch einen weitläufigen Garten der zur Allgemeinnutzung steht. Der hier beschriebenen Wohnung ist eine Terrasse zur Alleinnutzung zugehörig, die rund 20 m² bemisst. Schon beim Betreten des ehemaligen Hofgebäudes kann man hier Geschichte einatmen und spüren. Der als großzügiger Dorfplatz gestaltete Innenraum des Gulfs mit dem beeindruckenden Ständerwerk führt zu den einzelnen Wohnungen und zu den liebevoll gestalteten Gemeinschaftsplätzen. Neben Kickerraum mit hochwertigen Einbauschränken, Gäste-WC und Waschraum mit We-Wash-Einrichtung ist hier vor allem ein Aufenthaltsraum mit TV, Spiel- und Leseecke im 1. OG zu nennen. Dem hochwertig ausgestatteten Raum ist auch eine kleinere Empore zugehörig, von der aus man einen wunderbaren Blick in den Gulf genießen kann. Wohnung 16: Die hochwertig und liebevoll gestaltete Obergeschosswohnung erreichen Sie durch ein Treppenhaus mit Metalltreppe und Vollholzstufen. Ein Lichtschacht sorgt auch hier für Tageslicht. Zunächst begrüßt Sie ein kleiner Flur. Holzbalken und hochwertiges Parkett, wie in der gesamten Immobilie, fallen direkt ins Auge. Platz für eine Garderobe ist gegeben. Rechts geht es direkt in das erste Schlafzimmer. Ein großes Veluxfenster mit

Flur Schlafzimmer 1 Bad mit Dusche und Badewanne Abstellraum Wohn/-Esszimmer Etage mit 2. Schlafzimmer Abschließbares Kellerabteil Außen: 1 Terrasse (ca. 20 m²) 1 PKW-Stellplatz Gemeinschaftliche Nutzung: Gulf Kickerzimmer mit Einbauschränken Gäste-WC Heizungsraum TV-Aufenthaltsraum mit Leseecke Waschraum (We wash) Fahrradschuppen Garten Internet: 25 mBit Ausstattung: Gas-Brennwert-Therme 2021 Fußbodenheizung Kontrollierte Be- und Entlüftung Gegensprechanlage Böden: Echtholz-Parkett 2 Cabrio-Fenster mit Sonnensegel (3-fach Verglasung) Vollausgestattete Einbauküche mit Spülmaschine und Backofen Wohnungsausstattung in Vollholz Kernsanierung 2021 Wichtig für Sie zu wissen: - Die Immobilie wird im Rahmen einer umsatzsteuerpflichtigen Veräußerung angeboten. Voraussetzung hierfür ist, dass der Käufer die Wohnung für steuerpflichtige Umsätze nutzt. Der Verkauf an Eigennutzer oder bei steuerfreier Vermietung ist ausgeschlossen. (Auf den Kaufpreis fällt eine MwSt. in Höhe von 19 % an.) - Das Ursprungsgebäude wurde 1851 errichtet. 2019 erfolgte die Kernsanierung und Bau der Wohnungen, die 2021 abgeschlossen wurde - Es handelt sich um ein eingetragenes Einzel-Baudenkmal - Das zweite Schlafzimmer hat eine verringerte Deckenhöhe und ist laut Bauakte ein Abstellraum - Die Wohnung wird mit dem kompletten Inventar angeboten (bereits im Kaufpreis enthalten) - Die Wohnung wird aktuell an Feriengäste vermietet (bis zu 4 Personen ohne Haustiere)

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