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    Online seit: 14.01.2026

    Einfamilienhaus im Herzen von Büdingen

    63654 Büdingen
    319.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    112 m²
    Wohnfläche
    259 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerKaminGarten/-mitbenutzungDenkmalobjekt

    Eckdaten

    Kaufpreis: 319.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    63654 Büdingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese Immobilie ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles und verbindet den historischen Charme des Baujahrs 1904 mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem ca. 259 m² großen Grundstück und bietet mit rund 112,61 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten Zustand. Bereits im Jahr 2003 wurden zweifach verglaste Fenster eingebaut, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beitragen. Im Jahr 2017 folgten umfangreiche weitere Maßnahmen, darunter die vollständige Erneuerung der Elektrik, neue Marmorfensterbänke, das Schleifen und Ölen der originalen Dielenböden sowie die Erneuerung der Wärmedämmung im Dachgeschoss. Auch die Rohrleitungen für Warmwasser, Abwasser und Heizung wurden erneuert, und im gesamten Haus wurden moderne Heizkörper installiert. Das Badezimmer wurde ebenfalls saniert und mit einer Badewanne sowie einer begehbaren Dusche ausgestattet. Die Immobilie liegt zentral in Büdingen in einem angenehmen Wohnumfeld. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für weitere Informationen fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an.

    Ausstattung

    Einfamilienhaus, Baujahr 1904, Massivbauweise - Bodenbeläge: Dielen, Fließen - 2fach verglaste Kunststofffenster aus 2003 - Öl-Heizung aus 1989, Brenner aus 2003 - Ofen - Glasfaserkabel (Giganetz) ist verlegt und angeschlossen Modernisierungen 2017-2024: - Elektroleitungen neu verlegt - neue Marmorfensterbänke angebracht - Dielenfußböden geschliffen und geölt - Wärmedämmung im Dachgeschoss - neue Rohrleitungen (Warmwasser, Abwasser und Heizung) - neue Heizkörper - Sanierung Bad OG und Gäste WC (2024) - Schornsteinsanierung - Auskleidung mit Edelstahlrohr, neuer Ofenanschluss (2021)

    Grundriss

    Kellergeschoss

    Lage

    Büdingen Im historischen Büdingen mit ca. 22.000 Einwohnern findet man alles zum Leben und Arbeiten. Die malerischen Gassen in der idyllischen Altstadt mit den zahlreichen Restaurants, Bars und Cafès laden zum Verweilen ein. Mit einem wunderschönen Biergarten auf der historischen Stadtmauer und verschiedenen Angeboten des Tourismus Center (z.B.: Stadtführungen), ist Büdingen immer ein Erlebnis rund um das Schloss zu Ysenburg. Des Weiteren hat Büdingen von Supermärkten bis hin zu verschiedenen Fachgeschäften eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die „Familienstadt mit Zukunft“ hat ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten z.B.: Wildpark, Freibad, Museen, Stadtbibliothek, Kletterpark sowie ein Indoor Spielplatz. Außerdem bieten die zahlreichen Vereine ein breites Spektrum an Aktivitäten an. Auch die Freunde des kleinen Balles finden in wenige Autofahrminuten entfernt gleich mehrere Golfplätze. Apotheken, Ärzte, eine Polizeistation und die DRK–Station findet man in Büdingen. Somit ist man in allen Lagen gut versorgt. Das Schulangebot reicht von Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium bis zur Berufsschule. An den meisten Schulen ist die Nachmittagsbetreuung gesichert. Die Betreuung der Kleinsten ist in Büdingen mit mehreren Kindertagesstätten und Kindergärten mit U3 Betreuung, sowie einer Zahl an Tagesmüttern gewährleistet. Die Infrastruktur von Büdingen ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man in verschiedenen Richtungen immer die A66 und die A45. Somit können Sie Hanau, Gießen und Frankfurt am Main sehr gut erreichen. Der Bahnhof in Büdingen und der gute Busnahverkehr ist eine gute Möglichkeit, wenn sie mal nicht mit dem Pkw unterwegs sein wollen. Alles in allem haben sie eine wunderschöne erlebnisreiche Stadt, die Ihnen auch eine Vielzahl an Festen bietet wie z.B.: ein attraktives Mittelalterfest oder eine spannende Kulturnacht.

    Sonstiges

    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
    Logo Frau Helena Bode

    VON POLL IMMOBILIEN Bad Orb - Catherine Fehr

    Frau Helena Bode

    Impressum

    Exposé-ID: 29576094  |  Referenz-ID: 25290007


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