3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug, Balkon & Garage im Stuttgarter Westen

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1956. Das Dachgeschoss selbst wurde jedoch erst im Jahr 2004 ausgebaut und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß in Ausstattung, Grundriss und Wohngefühl. Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein modernes Zuhause mit besonderem Charakter – ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Komfort und Individualität verbinden möchten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank des durchdachten Grundrisses und der Dachgeschosslage wirkt dieser Bereich besonders großzügig und lichtdurchflutet. Die integrierte Küche ist mit hochwertigen Miele- und Gaggenau Geräten ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design – perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Das ruhige Schlafzimmer überzeugt durch ein Dachfenster sowie eine Gaube und bietet viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird der Raum durch maßgefertigte, hochwertige Schreiner-Einbauten mit ausziehbaren Elementen im Stil eines Apothekerschranks, die außergewöhnlich viel Stauraum schaffen und den Raum optimal nutzen – funktional, elegant und äußerst praktisch. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist das flexible Bad- und Raumkonzept: Aktuell steht ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Über eine Schiebewand gelangt man in einen separaten Raum, der derzeit als Wellnesszimmer mit freistehender Badewanne genutzt wird. Diese Lösung schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und einen privaten Spa-Charakter. Gleichzeitig bietet sie maximale Flexibilität: Der Wellnessraum kann problemlos in ein klassisches, abgeschlossenes Zimmer zurück gebaut werden, sodass sich die Wohnung alternativ auch als vollwertige 3-Zimmer-Wohnung nutzen lässt – beispielsweise für Homeoffice oder Gäste. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ein geschätztes Extra,

*** Highlights *** - Balkon - Personenaufzug - Garagenstellplatz - Vier Kellerräume

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 225.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk